Preço do m² na Rua Irineu Marinho
Quanto custa um imóvel na Rua Irineu Marinho? Um imóvel típico na Rua Irineu Marinho foi vendido por R$ 1.320.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 250 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.226.000 e R$ 1.475.000. O m² mediano: R$ 5.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Irineu Marinho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irineu Marinho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irineu Marinho, 179 | 15 | R$ 4.960 | 01/2026 |
| Rua Irineu Marinho, 139 | 5 | R$ 4.646 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Irineu Marinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Irineu Marinho, 355 | 170 m² | R$ 1.222.000 | R$ 7.188 |
| 01/2026 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.400 |
| 12/2025 | Rua Irineu Marinho, 179 | 404 m² | R$ 2.430.000 | R$ 6.015 |
| 07/2025 | Rua Irineu Marinho, 179 | 404 m² | R$ 2.550.000 | R$ 6.312 |
| 04/2025 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.600 |
| 03/2025 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.000 |
| 02/2025 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.240.000 | R$ 4.960 |
| 12/2024 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.000 |
| 07/2024 | Rua Irineu Marinho, 139 | 226 m² | R$ 1.045.000 | R$ 4.624 |
| 05/2024 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.290.000 | R$ 5.160 |
| 10/2023 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.200 |
| 05/2023 | Rua Irineu Marinho, 139 | 226 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.646 |
| 10/2022 | Rua Irineu Marinho, 139 | 226 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.690 |
| 09/2022 | Rua Irineu Marinho, 578 | 328 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.098 |
| 03/2022 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.240.000 | R$ 4.960 |
| 08/2021 | Rua Irineu Marinho, 139 | 226 m² | R$ 1.190.000 | R$ 5.265 |
| 07/2021 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.020.000 | R$ 4.080 |
| 07/2021 | Rua Irineu Marinho, 414 | 200 m² | R$ 1.825.000 | R$ 9.125 |
| 05/2021 | Rua Irineu Marinho, 179 | 250 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.400 |
| 04/2021 | Rua Irineu Marinho, 139 | 366 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.372 |
Histórico do m² na Rua Irineu Marinho
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Irineu Marinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.533 em 2006 para R$ 6.463 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.612.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 1.183 | R$ 3.533 |
| 2007 | 8 | R$ 1.166 | R$ 3.357 |
| 2008 | 10 | R$ 1.476 | R$ 3.932 |
| 2009 | 13 | R$ 1.557 | R$ 4.024 |
| 2010 | 9 | R$ 2.168 | R$ 5.337 |
| 2011 | 5 | R$ 2.779 | R$ 6.374 |
| 2012 | 1 | R$ 3.865 | R$ 8.689 |
| 2013 | 3 | R$ 3.400 | R$ 7.060 |
| 2014 | 3 | R$ 3.540 | R$ 6.710 |
| 2015 | 5 | R$ 4.115 | R$ 7.251 |
| 2016 | 2 | R$ 4.299 | R$ 7.046 |
| 2017 | 3 | R$ 6.692 | R$ 10.612 |
| 2018 | 2 | R$ 3.443 | R$ 5.198 |
| 2019 | 2 | R$ 4.230 | R$ 6.215 |
| 2020 | 3 | R$ 7.246 | R$ 10.255 |
| 2021 | 6 | R$ 4.833 | R$ 6.403 |
| 2022 | 3 | R$ 4.960 | R$ 6.044 |
| 2023 | 2 | R$ 4.923 | R$ 5.661 |
| 2024 | 3 | R$ 5.160 | R$ 5.733 |
| 2025 | 5 | R$ 5.600 | R$ 5.923 |
| 2026* | 2 | R$ 6.294 | R$ 6.463 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irineu Marinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Irineu Marinho, o mais antigo é o nº 414, de 1959, e o mais novo é o nº 560, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Irineu Marinho: Alto da Boa Vista (metrô), a 200 m do nº 139. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Irineu Marinho, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Irineu Marinho?
Um imóvel típico na Rua Irineu Marinho foi vendido por R$ 1.320.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 250 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.226.000 e R$ 1.475.000. O m² mediano foi R$ 5.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Irineu Marinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irineu Marinho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.320.000. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irineu Marinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.320.000, para uma área construída mediana de 250 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irineu Marinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Irineu Marinho, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.