Preço do m² na Rua Ingai
Quanto custa um imóvel na Rua Ingai? Um imóvel típico na Rua Ingai foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 298.000 e R$ 428.000. O m² mediano: R$ 4.756. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ingai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ingai? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ingai pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 167: R$ 432.250 por 82 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ingai (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.756 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ingai, 167 | 32 | R$ 4.646 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 340 mil a R$ 449 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ingai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 432.250 | R$ 5.271 |
| 07/2026 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 07/2026 | Rua Ingai, 167 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Ingai, 167 | 85 m² | R$ 430.000 | R$ 5.059 |
| 09/2025 | Rua Ingai, 167 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
| 05/2025 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 460.000 | R$ 5.610 |
| 10/2024 | Rua Ingai, 167 | 84 m² | R$ 279.264 | R$ 3.325 |
| 09/2024 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 03/2024 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 370.000 | R$ 4.512 |
| 02/2024 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 12/2023 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 403.000 | R$ 4.915 |
| 10/2023 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 10/2023 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 465.000 | R$ 5.671 |
| 07/2023 | Rua Ingai, 167 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
| 07/2023 | Rua Ingai, 167 | 85 m² | R$ 396.000 | R$ 4.659 |
| 06/2023 | Rua Ingai, 167 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
| 02/2023 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 264.300 | R$ 3.223 |
| 11/2022 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 415.000 | R$ 5.061 |
| 04/2022 | Rua Ingai, 167 | 84 m² | R$ 415.000 | R$ 4.940 |
| 03/2022 | Rua Ingai, 167 | 82 m² | R$ 398.000 | R$ 4.854 |
Histórico do m² na Rua Ingai
Desde 2006, foram 143 vendas residenciais na Rua Ingai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.629 em 2006 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.339.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 881 | R$ 2.629 |
| 2007 | 9 | R$ 1.037 | R$ 3.013 |
| 2008 | 12 | R$ 1.302 | R$ 3.607 |
| 2009 | 12 | R$ 1.205 | R$ 3.162 |
| 2010 | 12 | R$ 1.886 | R$ 4.675 |
| 2011 | 15 | R$ 2.622 | R$ 6.079 |
| 2012 | 12 | R$ 2.952 | R$ 6.479 |
| 2013 | 5 | R$ 3.476 | R$ 7.217 |
| 2014 | 8 | R$ 3.831 | R$ 7.339 |
| 2015 | 5 | R$ 4.000 | R$ 7.142 |
| 2016 | 5 | R$ 3.902 | R$ 6.600 |
| 2017 | 5 | R$ 3.598 | R$ 5.729 |
| 2018 | 5 | R$ 3.810 | R$ 5.796 |
| 2019 | 4 | R$ 3.494 | R$ 5.150 |
| 2020 | 3 | R$ 3.866 | R$ 5.580 |
| 2021 | 4 | R$ 3.668 | R$ 4.793 |
| 2022 | 4 | R$ 5.001 | R$ 6.005 |
| 2023 | 7 | R$ 4.824 | R$ 5.574 |
| 2024 | 4 | R$ 3.918 | R$ 4.346 |
| 2025 | 3 | R$ 5.059 | R$ 5.276 |
| 2026* | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ingai?
Um imóvel típico na Rua Ingai foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 298.000 e R$ 428.000. O m² mediano foi R$ 4.756. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ingai?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ingai pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 167: R$ 432.250 por 82 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ingai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ingai (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.756 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ingai?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.