Preço do m² na Rua Hercules Florence
Quanto custa um imóvel na Rua Hercules Florence? Um imóvel típico na Rua Hercules Florence foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 284.000. O m² mediano: R$ 3.378. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hercules Florence+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hercules Florence? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hercules Florence pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 38: R$ 203.782 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hercules Florence (Sé, São Paulo) vale R$ 3.378 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,3% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hercules Florence, 38 | 12 | R$ 3.235 | 09/2026 |
| Rua Hercules Florence, 41 | 4 | R$ 2.991 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Hercules Florence
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Hercules Florence, 38 | 57 m² | R$ 203.782 | R$ 3.575 |
| 07/2026 | Rua Hercules Florence, 38 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 04/2026 | Rua Hercules Florence, 38 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 10/2025 | Rua Hercules Florence, 38 | 57 m² | R$ 126.921 | R$ 2.227 |
| 08/2025 | Rua Hercules Florence, 41 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 08/2025 | Rua Hercules Florence, 38 | 82 m² | R$ 264.000 | R$ 3.220 |
| 08/2025 | Rua Hercules Florence, 38 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 05/2025 | Rua Hercules Florence, 38 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 02/2025 | Rua Hercules Florence, 41 | 79 m² | R$ 299.000 | R$ 3.785 |
| 01/2025 | Rua Hercules Florence, 41 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 03/2023 | Rua Hercules Florence, 38 | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.276 |
| 02/2022 | Rua Hercules Florence, 41 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 07/2021 | Rua Hercules Florence, 38 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 04/2021 | Rua Hercules Florence, 38 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 04/2020 | Rua Hercules Florence, 38 | 82 m² | R$ 186.000 | R$ 2.268 |
| 01/2020 | Rua Hercules Florence, 38 | 40 m² | R$ 130.000 | R$ 3.250 |
Histórico do m² na Rua Hercules Florence
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Hercules Florence. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.820 em 2008 para R$ 3.575 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.646.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 682 | R$ 1.820 |
| 2009 | 2 | R$ 667 | R$ 1.745 |
| 2014 | 1 | R$ 3.966 | R$ 7.646 |
| 2018 | 1 | R$ 4.494 | R$ 6.790 |
| 2020 | 2 | R$ 2.759 | R$ 3.983 |
| 2021 | 2 | R$ 3.016 | R$ 4.030 |
| 2022 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.439 |
| 2023 | 1 | R$ 3.276 | R$ 3.814 |
| 2025 | 7 | R$ 3.205 | R$ 3.383 |
| 2026* | 3 | R$ 3.575 | R$ 3.575 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hercules Florence?
Um imóvel típico na Rua Hercules Florence foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 284.000. O m² mediano foi R$ 3.378. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hercules Florence?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hercules Florence pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 38: R$ 203.782 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Hercules Florence com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hercules Florence (Sé, São Paulo) vale R$ 3.378 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −29,3% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hercules Florence?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.