Preço do m² na Rua Guanhaes
Quanto custa um imóvel na Rua Guanhaes? Um imóvel típico na Rua Guanhaes foi vendido por R$ 605.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 628.000. O m² mediano: R$ 6.029. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guanhaes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanhaes (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 6.029 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guanhaes, 60 | 37 | R$ 5.147 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Guanhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 620.000 | R$ 6.078 |
| 07/2026 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 630.000 | R$ 6.176 |
| 08/2025 | Rua Guanhaes, 10 | 81 m² | R$ 570.000 | R$ 7.037 |
| 05/2025 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 485.000 | R$ 4.755 |
| 04/2025 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 610.000 | R$ 5.980 |
| 07/2024 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 06/2024 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 590.000 | R$ 5.784 |
| 04/2024 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 695.000 | R$ 6.814 |
| 03/2024 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 695.000 | R$ 6.814 |
| 01/2024 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 600.000 | R$ 5.882 |
| 09/2023 | Rua Guanhaes, 60 | 117 m² | R$ 650.000 | R$ 5.556 |
| 08/2023 | Rua Guanhaes, 60 | 117 m² | R$ 630.000 | R$ 5.385 |
| 06/2023 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 580.000 | R$ 5.686 |
| 12/2022 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 620.000 | R$ 6.078 |
| 12/2022 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 570.000 | R$ 5.588 |
| 10/2022 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 490.000 | R$ 4.804 |
| 06/2022 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 525.000 | R$ 5.147 |
| 05/2022 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 04/2022 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 545.000 | R$ 5.343 |
| 11/2021 | Rua Guanhaes, 60 | 102 m² | R$ 432.500 | R$ 4.240 |
Histórico do m² na Rua Guanhaes
Desde 2006, foram 163 vendas residenciais na Rua Guanhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.808 em 2006 para R$ 6.143 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.764.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 40 | R$ 1.271 | R$ 3.808 |
| 2007 | 7 | R$ 1.167 | R$ 3.420 |
| 2008 | 15 | R$ 1.443 | R$ 3.987 |
| 2009 | 11 | R$ 1.961 | R$ 5.128 |
| 2010 | 6 | R$ 2.486 | R$ 6.148 |
| 2011 | 7 | R$ 2.892 | R$ 6.718 |
| 2012 | 14 | R$ 3.137 | R$ 6.919 |
| 2013 | 5 | R$ 3.725 | R$ 7.764 |
| 2014 | 9 | R$ 3.846 | R$ 7.477 |
| 2015 | 4 | R$ 3.922 | R$ 6.943 |
| 2016 | 1 | R$ 2.607 | R$ 4.276 |
| 2017 | 2 | R$ 4.363 | R$ 6.920 |
| 2018 | 4 | R$ 4.294 | R$ 6.589 |
| 2019 | 4 | R$ 4.436 | R$ 6.540 |
| 2020 | 6 | R$ 4.657 | R$ 6.640 |
| 2021 | 9 | R$ 4.706 | R$ 6.297 |
| 2022 | 6 | R$ 5.368 | R$ 6.457 |
| 2023 | 3 | R$ 5.556 | R$ 6.381 |
| 2024 | 5 | R$ 5.882 | R$ 6.656 |
| 2025 | 3 | R$ 5.980 | R$ 6.325 |
| 2026* | 2 | R$ 6.127 | R$ 6.143 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guanhaes?
Um imóvel típico na Rua Guanhaes foi vendido por R$ 605.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 628.000. O m² mediano foi R$ 6.029. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Guanhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanhaes (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 6.029 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 605.000. Isso é +30,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guanhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 605.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.