Preço do m² na Rua Guanabara
Quanto custa um imóvel na Rua Guanabara? Um imóvel típico na Rua Guanabara foi vendido por R$ 900.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 192 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 640.000 e R$ 955.000. O m² mediano: R$ 4.798. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guanabara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guanabara? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guanabara pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 111 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 110: R$ 1.170.000 por 191 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanabara (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.798 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guanabara, 110 | 34 | R$ 4.644 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Guanabara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guanabara, 110 | 191 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.126 |
| 06/2026 | Rua Guanabara, 293 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 05/2026 | Rua Guanabara, 110 | 196 m² | R$ 1.240.000 | R$ 6.327 |
| 01/2026 | Rua Guanabara, 110 | 203 m² | R$ 950.000 | R$ 4.680 |
| 01/2026 | Rua Guanabara, 110 | 188 m² | R$ 858.840 | R$ 4.568 |
| 11/2025 | Rua Guanabara, 110 | 195 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.641 |
| 09/2025 | Rua Guanabara, 110 | 191 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.283 |
| 09/2025 | Rua Guanabara, 110 | 198 m² | R$ 900.000 | R$ 4.545 |
| 07/2025 | Rua Guanabara, 110 | 188 m² | R$ 955.000 | R$ 5.080 |
| 05/2025 | Rua Guanabara, 110 | 194 m² | R$ 909.720 | R$ 4.689 |
| 09/2024 | Rua Guanabara, 110 | 192 m² | R$ 900.000 | R$ 4.688 |
| 07/2024 | Rua Guanabara, 196 | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 2.868 |
| 07/2024 | Rua Guanabara, 110 | 198 m² | R$ 950.000 | R$ 4.798 |
| 05/2024 | Rua Guanabara, 80 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 03/2024 | Rua Guanabara, 110 | 195 m² | R$ 640.062 | R$ 3.282 |
| 03/2024 | Rua Guanabara, 110 | 196 m² | R$ 641.655 | R$ 3.274 |
| 02/2024 | Rua Guanabara, 341 | 113 m² | R$ 545.000 | R$ 4.823 |
| 12/2023 | Rua Guanabara, 110 | 194 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.670 |
| 11/2023 | Rua Guanabara, 110 | 203 m² | R$ 1.110.000 | R$ 5.468 |
| 10/2023 | Rua Guanabara, 110 | 191 m² | R$ 628.824 | R$ 3.292 |
Histórico do m² na Rua Guanabara
Desde 2007, foram 46 vendas residenciais na Rua Guanabara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2007 para R$ 4.945 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.365.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.027 | R$ 2.984 |
| 2009 | 2 | R$ 1.803 | R$ 4.653 |
| 2011 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.673 |
| 2015 | 1 | R$ 3.016 | R$ 5.467 |
| 2018 | 2 | R$ 3.650 | R$ 5.534 |
| 2019 | 6 | R$ 3.364 | R$ 5.015 |
| 2020 | 4 | R$ 4.215 | R$ 5.951 |
| 2021 | 4 | R$ 4.860 | R$ 6.365 |
| 2022 | 5 | R$ 4.791 | R$ 5.749 |
| 2023 | 3 | R$ 5.468 | R$ 6.248 |
| 2024 | 7 | R$ 4.688 | R$ 5.156 |
| 2025 | 5 | R$ 5.080 | R$ 5.332 |
| 2026* | 5 | R$ 4.917 | R$ 4.945 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guanabara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Guanabara, o mais antigo é o nº 196, de 1957, e o mais novo é o nº 110, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guanabara: Alto do Ipiranga (metrô), a 850 m do nº 110. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Guanabara, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guanabara?
Um imóvel típico na Rua Guanabara foi vendido por R$ 900.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 192 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 640.000 e R$ 955.000. O m² mediano foi R$ 4.798. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guanabara?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guanabara pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 111 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 110: R$ 1.170.000 por 191 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guanabara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanabara (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.798 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guanabara?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guanabara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Guanabara, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).