Preço do m² na Rua Goitacas
Quanto custa um imóvel na Rua Goitacas? Um imóvel típico na Rua Goitacas foi vendido por R$ 850.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 119 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 750.000 e R$ 990.000. O m² mediano: R$ 7.143. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Goitacas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Goitacas? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Goitacas pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 65 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 71: R$ 1.050.000 por 119 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goitacas (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 7.143 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,2% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goitacas, 71 | 14 | R$ 6.426 | 08/2026 |
| Rua Goitacas, 76 | 3 | R$ 7.917 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Goitacas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.824 |
| 07/2026 | Rua Goitacas, 71 | 142 m² | R$ 1.093.000 | R$ 7.697 |
| 06/2026 | Rua Goitacas, 76 | 367 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.943 |
| 03/2026 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 900.000 | R$ 7.563 |
| 12/2025 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 5.294 |
| 08/2025 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 850.000 | R$ 7.143 |
| 05/2025 | Rua Goitacas, 71 | 142 m² | R$ 930.000 | R$ 6.549 |
| 02/2025 | Rua Goitacas, 71 | 142 m² | R$ 629.000 | R$ 4.430 |
| 10/2024 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 6.303 |
| 10/2024 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 6.303 |
| 10/2024 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 850.000 | R$ 7.143 |
| 01/2023 | Rua Goitacas, 58 | 1.092 m² | R$ 6.998.000 | R$ 6.408 |
| 02/2022 | Rua Goitacas, 76 | 420 m² | R$ 3.325.000 | R$ 7.917 |
| 01/2021 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 835.000 | R$ 7.017 |
| 12/2020 | Rua Goitacas, 76 | 420 m² | R$ 2.935.500 | R$ 6.989 |
| 11/2020 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 505.000 | R$ 4.244 |
| 08/2020 | Rua Goitacas, 71 | 119 m² | R$ 680.000 | R$ 5.714 |
| 09/2019 | Rua Goitacas, 71 | 142 m² | R$ 760.000 | R$ 5.352 |
Histórico do m² na Rua Goitacas
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Goitacas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.332 em 2006 para R$ 8.316 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.957.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 1.451 | R$ 4.332 |
| 2007 | 3 | R$ 1.499 | R$ 4.222 |
| 2008 | 6 | R$ 1.599 | R$ 4.340 |
| 2009 | 3 | R$ 2.056 | R$ 5.313 |
| 2010 | 8 | R$ 3.046 | R$ 7.535 |
| 2011 | 2 | R$ 3.815 | R$ 8.966 |
| 2012 | 5 | R$ 4.563 | R$ 10.000 |
| 2013 | 2 | R$ 3.861 | R$ 8.096 |
| 2014 | 3 | R$ 5.499 | R$ 10.957 |
| 2017 | 3 | R$ 6.232 | R$ 9.756 |
| 2018 | 2 | R$ 6.279 | R$ 9.681 |
| 2019 | 1 | R$ 5.352 | R$ 7.879 |
| 2020 | 3 | R$ 5.714 | R$ 8.208 |
| 2021 | 1 | R$ 7.017 | R$ 9.687 |
| 2022 | 1 | R$ 7.917 | R$ 9.803 |
| 2023 | 1 | R$ 6.408 | R$ 7.578 |
| 2024 | 3 | R$ 6.303 | R$ 6.893 |
| 2025 | 4 | R$ 5.922 | R$ 6.206 |
| 2026* | 4 | R$ 8.260 | R$ 8.316 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Goitacas?
Um imóvel típico na Rua Goitacas foi vendido por R$ 850.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 119 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 750.000 e R$ 990.000. O m² mediano foi R$ 7.143. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Goitacas?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Goitacas pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 65 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 71: R$ 1.050.000 por 119 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Goitacas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goitacas (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 7.143 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +30,2% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goitacas?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.