ITBI SP › Preço por bairro › Santa Cecília › nº 71

Rua Goitacas, 71

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +17,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).

R$ 6.303m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 755.000valor mediano por unidade
119 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
03/2026119 m²R$ 900.000R$ 7.563
12/2025119 m²R$ 630.000R$ 5.294
08/2025119 m²R$ 850.000R$ 7.143
05/2025142 m²R$ 930.000R$ 6.549
02/2025142 m²R$ 629.000R$ 4.430
10/2024119 m²R$ 750.000R$ 6.303
10/2024119 m²R$ 750.000R$ 6.303
10/2024119 m²R$ 850.000R$ 7.143
01/2021119 m²R$ 835.000R$ 7.017
11/2020119 m²R$ 505.000R$ 4.244

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 5.352
20202R$ 4.979
20211R$ 7.017
20243R$ 6.303
20254R$ 5.922
2026*1R$ 7.563

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Goitacas, 71?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 755.000, ou R$ 6.303 por m² de área construída. O m² do prédio fica +17,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Goitacas, 71?

A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.