Preço do m² na Rua Goiata
Quanto custa um imóvel na Rua Goiata? Um imóvel típico na Rua Goiata foi vendido por R$ 145.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 51 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 136.000 e R$ 156.000. O m² mediano: R$ 2.848. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Goiata+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goiata (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.848 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goiata, 475 | 10 | R$ 4.046 | 01/2025 |
| Rua Goiata, 232 | 8 | R$ 2.731 | 07/2026 |
| Rua Goiata, 787 | 4 | R$ 2.639 | 06/2020 |
Últimas vendas na Rua Goiata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 125.114 | R$ 2.453 |
| 07/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 139.015 | R$ 2.726 |
| 05/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 124.509 | R$ 2.441 |
| 03/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 151.000 | R$ 2.961 |
| 03/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 157.363 | R$ 3.086 |
| 02/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 139.500 | R$ 2.735 |
| 02/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 151.852 | R$ 2.977 |
| 01/2026 | Rua Goiata, 232 | 51 m² | R$ 134.980 | R$ 2.647 |
| 01/2025 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 285.000 | R$ 4.385 |
| 07/2024 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 11/2023 | Rua Goiata, 684 | 57 m² | R$ 135.889 | R$ 2.384 |
| 10/2023 | Rua Goiata, 475 | 66 m² | R$ 284.360 | R$ 4.308 |
| 08/2023 | Rua Goiata, 457 | 90 m² | R$ 251.446 | R$ 2.794 |
| 03/2023 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 3.923 |
| 07/2022 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 04/2022 | Rua Goiata, 889 | 57 m² | R$ 235.000 | R$ 4.123 |
| 11/2021 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 266.000 | R$ 4.092 |
| 07/2021 | Rua Goiata, 211 | 150 m² | R$ 250.000 | R$ 1.667 |
| 07/2021 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 05/2021 | Rua Goiata, 475 | 65 m² | R$ 258.000 | R$ 3.969 |
Histórico do m² na Rua Goiata
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Goiata. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.167 em 2006 para R$ 2.778 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.194.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.062 | R$ 3.167 |
| 2007 | 5 | R$ 1.138 | R$ 3.282 |
| 2008 | 3 | R$ 711 | R$ 1.903 |
| 2011 | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.585 |
| 2013 | 5 | R$ 3.077 | R$ 6.389 |
| 2014 | 2 | R$ 3.459 | R$ 6.824 |
| 2015 | 1 | R$ 3.889 | R$ 7.194 |
| 2016 | 3 | R$ 3.571 | R$ 5.755 |
| 2017 | 2 | R$ 3.562 | R$ 5.634 |
| 2018 | 3 | R$ 3.983 | R$ 6.178 |
| 2019 | 3 | R$ 2.761 | R$ 4.061 |
| 2020 | 6 | R$ 2.639 | R$ 3.810 |
| 2021 | 7 | R$ 3.969 | R$ 5.184 |
| 2022 | 2 | R$ 4.138 | R$ 4.978 |
| 2023 | 4 | R$ 3.358 | R$ 3.892 |
| 2024 | 1 | R$ 4.615 | R$ 5.098 |
| 2025 | 1 | R$ 4.385 | R$ 4.745 |
| 2026* | 8 | R$ 2.731 | R$ 2.778 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goiata com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Goiata, o mais antigo é o nº 30, de 1970, e o mais novo é o nº 232, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.762, contra R$ 2.761 nos mais antigos (+0,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Goiata: José Bonifácio (CPTM), a 650 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Goiata, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Goiata?
Um imóvel típico na Rua Goiata foi vendido por R$ 145.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 51 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 136.000 e R$ 156.000. O m² mediano foi R$ 2.848. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Goiata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goiata (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.848 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 145.250. Isso é −22,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goiata?
O valor mediano declarado foi de R$ 145.250, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goiata?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Goiata, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.