Rua Goiata, 475
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,4% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 65 m² | R$ 285.000 | R$ 4.385 |
| 07/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 10/2023 | 66 m² | R$ 284.360 | R$ 4.308 |
| 03/2023 | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 3.923 |
| 07/2022 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 11/2021 | 65 m² | R$ 266.000 | R$ 4.092 |
| 07/2021 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 05/2021 | 65 m² | R$ 258.000 | R$ 3.969 |
| 05/2021 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 01/2021 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 3.969 |
| 2022 | 1 | R$ 4.154 |
| 2023 | 2 | R$ 4.116 |
| 2024 | 1 | R$ 4.615 |
| 2025 | 1 | R$ 4.385 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Goiata, 475?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 263.000, ou R$ 4.046 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,4% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Goiata, 475?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.