Preço do m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes? Um imóvel típico na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes foi vendido por R$ 548.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 135 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 630.000. O m² mediano: R$ 4.622. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gal Eldes de Sousa Guedes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 74: R$ 425.000 por 88 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.622 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 74 | 13 | R$ 4.577 | 05/2026 |
| Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 28 | 10 | R$ 3.630 | 04/2025 |
| Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 100 | 6 | R$ 2.343 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes
Histórico do m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes
Desde 2006, foram 133 vendas residenciais na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.338 em 2006 para R$ 4.865 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.921.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 1.124 | R$ 3.338 |
| 2007 | 7 | R$ 1.053 | R$ 3.008 |
| 2008 | 14 | R$ 1.109 | R$ 3.030 |
| 2009 | 8 | R$ 1.426 | R$ 3.704 |
| 2010 | 18 | R$ 1.474 | R$ 3.638 |
| 2011 | 5 | R$ 1.976 | R$ 4.609 |
| 2012 | 10 | R$ 2.544 | R$ 5.640 |
| 2013 | 10 | R$ 3.118 | R$ 6.480 |
| 2014 | 5 | R$ 3.259 | R$ 6.226 |
| 2015 | 3 | R$ 3.556 | R$ 6.446 |
| 2016 | 3 | R$ 4.205 | R$ 6.921 |
| 2017 | 1 | R$ 2.593 | R$ 4.105 |
| 2018 | 4 | R$ 3.140 | R$ 4.822 |
| 2019 | 3 | R$ 2.963 | R$ 4.456 |
| 2021 | 5 | R$ 3.556 | R$ 4.807 |
| 2022 | 9 | R$ 3.407 | R$ 4.050 |
| 2023 | 4 | R$ 3.826 | R$ 4.400 |
| 2024 | 4 | R$ 3.867 | R$ 4.280 |
| 2025 | 5 | R$ 4.667 | R$ 4.936 |
| 2026* | 3 | R$ 4.830 | R$ 4.865 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, o mais antigo é o nº 139, de 1988, e o mais novo é o nº 28, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes: Vila Sônia (metrô), a 850 m do nº 28. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes?
Um imóvel típico na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes foi vendido por R$ 548.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 135 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 630.000. O m² mediano foi R$ 4.622. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 74: R$ 425.000 por 88 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.622 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 547.500. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes?
O valor mediano declarado foi de R$ 547.500, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes ficam em ZM (zona mista).