Condomínio Edifício Nilo Zapponi (Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Sônia, CEP 05628-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.322) fica −20,1% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2022 | 266 m² | R$ 750.000 | 2.820 |
| 10/2021 | 266 m² | R$ 675.000 | 2.538 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Amarela, estação Vila Sôniaa 901 m
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 1,1 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Colombo a 281 m
- HospitalHospital Dia - Butantã a 1,5 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?266 m²: perto de R$ 762 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 9º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Sônia hojeR$ 4.333
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−24%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (35 anos)−4%
- Tamanho (266 m²)−3%
- Localização dentro de Vila Sônia−2%
- m² estimado × 266 m²R$ 2.865
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Sônia, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2012, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.987 em 2012 para R$ 3.400 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.053 | R$ 3.008 |
| 2008 | 2 | R$ 1.109 | R$ 3.030 |
| 2010 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.570 |
| 2011 | 1 | R$ 1.447 | R$ 3.457 |
| 2012 | 3 | R$ 1.805 | R$ 3.987 |
| 2013 | 1 | R$ 1.692 | R$ 3.494 |
| 2015 | 1 | R$ 2.338 | R$ 4.208 |
| 2021 | 1 | R$ 2.538 | R$ 3.245 |
| 2022 | 1 | R$ 2.820 | R$ 3.400 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Nilo Zapponi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.517.624/0001-99).
Construção: Construído em 1991; 13 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Vila Sônia do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 21.375 (3% sobre o valor mediano de R$ 712.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.322 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses é R$ 4.155, então o prédio fica −20,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.679 por m² e R$ 712.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 266 m².
- Última venda: 04/2022 (há 53 meses): R$ 750.000, 266 m², R$ 2.820 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1991, 13 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Nilo Zapponi.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Sônia do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 21.375 (3% sobre o valor mediano de R$ 712.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes: nº 100: R$ 2.343/m² (6 vendas); nº 74: R$ 4.577/m² (13 vendas); nº 139: R$ 3.616/m² (1 venda); nº 28: R$ 3.630/m² (10 vendas); nº 167: R$ 3.400/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Nilo Zapponi (Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88)", https://itbisp.com/predio/rua-gal-eldes-de-sousa-guedes-88 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 266 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 762 mil, numa faixa provável de R$ 613 mil a R$ 876 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 712.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1991, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88?
A mais próxima é a estação Vila Sônia do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.679 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 712.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.322 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.322) fica −20,1% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88?
A venda mais recente na base é de 04/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 712.500), o ITBI fica perto de R$ 21.375: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes, 88 desde 2012?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.805 em 2012 para R$ 2.820 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.987 para R$ 3.400. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2012.
Prédio construído em 1991, 13 pavimentos, 24 unidades, a 900 m da estação Vila Sônia. Compare com o preço do m² na Rua Gal Eldes de Sousa Guedes e o preço do m² em Vila Sônia.