Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Frederico Grotte

Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Grotte? Um imóvel típico na Rua Frederico Grotte foi vendido por R$ 265.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 87 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 295.000. O m² mediano: R$ 2.967. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Frederico Grotte+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Frederico Grotte? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Frederico Grotte pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 90: R$ 315.000 por 87 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Grotte (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.967 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.967m² mediano (área construída) desde 2024
17vendas residenciais desde 2024
R$ 265.000valor mediano de um imóvel vendido
87 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Frederico Grotte, 9018R$ 3.04608/2026
Rua Frederico Grotte, 3016R$ 2.94904/2026

Últimas vendas na Rua Frederico Grotte

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 315.000R$ 3.621
04/2026Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 295.000R$ 3.242
11/2025Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 260.000R$ 2.857
11/2025Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 245.000R$ 2.816
10/2025Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 250.000R$ 2.874
10/2025Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 310.000R$ 3.563
08/2025Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 270.000R$ 2.967
08/2025Rua Frederico Grotte, 3087 m²R$ 250.000R$ 2.874
03/2025Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 280.000R$ 3.218
02/2025Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 270.000R$ 2.967
10/2024Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 250.000R$ 2.747
10/2024Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 225.000R$ 2.586
08/2024Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 265.000R$ 3.046
06/2024Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 300.000R$ 3.448
05/2024Rua Frederico Grotte, 3087 m²R$ 250.000R$ 2.874
04/2024Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 300.000R$ 3.448
04/2024Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 235.000R$ 2.582
10/2023Rua Frederico Grotte, 3091 m²R$ 275.000R$ 3.022
06/2023Rua Frederico Grotte, 3087 m²R$ 270.000R$ 3.103
03/2023Rua Frederico Grotte, 9087 m²R$ 265.000R$ 3.046

Histórico do m² na Rua Frederico Grotte

Desde 2006, foram 133 vendas residenciais na Rua Frederico Grotte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.852 em 2006 para R$ 3.467 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.618.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20065R$ 626R$ 1.852
200711R$ 714R$ 2.045
200811R$ 897R$ 2.455
200913R$ 937R$ 2.413
201013R$ 1.044R$ 2.643
20116R$ 1.736R$ 4.026
201211R$ 2.126R$ 4.665
20137R$ 2.299R$ 4.791
20148R$ 2.644R$ 5.172
20153R$ 3.077R$ 5.618
20163R$ 2.586R$ 4.188
20176R$ 2.313R$ 3.672
20182R$ 2.692R$ 4.178
20192R$ 2.615R$ 3.923
20203R$ 2.701R$ 3.823
20213R$ 2.967R$ 3.957
20226R$ 3.075R$ 3.772
20233R$ 3.046R$ 3.547
20247R$ 2.874R$ 3.193
20258R$ 2.920R$ 3.069
2026*2R$ 3.431R$ 3.467

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís

Rua Antonio de Souza Lobo · R$ 2.427Rua Sta Archelia · R$ 2.943Rua Filipe Neri Teixeira · R$ 3.333Avenida Fim de Semana · R$ 3.572Avenida Luiz Gushiken · R$ 3.333Rua Luiz Grassmann · R$ 3.783Rua Capitanias Hereditarias · R$ 3.939Avenida Francisco Nobrega Barbosa · R$ 4.654Avenida Jacobus Baldi · R$ 2.419Rua Amancio Pedro de Oliveira · R$ 2.963Rua Aristodemo Gazzotti · R$ 3.211Rua Bernardino Estazione · R$ 3.269Rua Jorge Fares · R$ 3.504Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves · R$ 2.368Rua Mapore · R$ 2.658Avenida Guido Caloi · R$ 3.378Rua Nova do Tuparoquera · R$ 1.866Rua Rafael de Proenca · R$ 4.000Rua Luciano Silva · R$ 3.261Rua Prof Antonio Maria Moura · R$ 3.365Rua Vicente Decara Neto · R$ 2.738Rua Campos dos Goitacazes · R$ 2.084Rua Fernao Vaz da Costa · R$ 3.329Rua Durval Guerra de Azevedo · R$ 2.778

Todas as ruas de Jardim São Luís →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Grotte?

Um imóvel típico na Rua Frederico Grotte foi vendido por R$ 265.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 87 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 295.000. O m² mediano foi R$ 2.967. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Frederico Grotte?

Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Frederico Grotte pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 90: R$ 315.000 por 87 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Frederico Grotte com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Grotte (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.967 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Grotte?

O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 87 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.