Rua Frederico Grotte, 90
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,1% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 2.816 |
| 10/2025 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 10/2025 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 03/2025 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 10/2024 | 87 m² | R$ 225.000 | R$ 2.586 |
| 08/2024 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.046 |
| 06/2024 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 04/2024 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 01/2024 | 87 m² | R$ 109.000 | R$ 1.253 |
| 03/2023 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.046 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frederico Grotte
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.299 |
| 2020 | 2 | R$ 2.649 |
| 2021 | 2 | R$ 2.701 |
| 2022 | 3 | R$ 3.103 |
| 2023 | 1 | R$ 3.046 |
| 2024 | 5 | R$ 3.046 |
| 2025 | 4 | R$ 3.046 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frederico Grotte, 90?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 262.500, ou R$ 3.017 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,1% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frederico Grotte, 90?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.