Preço do m² na Rua Emilio Colella
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio Colella? Um imóvel típico na Rua Emilio Colella foi vendido por R$ 785.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 660.000 e R$ 906.000. O m² mediano: R$ 5.343. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Emilio Colella+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Colella (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.343 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emilio Colella
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Emilio Colella, 455 | 168 m² | R$ 500.000 | R$ 2.976 |
| 03/2026 | Rua Emilio Colella, 475 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 01/2026 | Rua Emilio Colella, 308 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.692 |
| 12/2025 | Rua Emilio Colella, 396 | 156 m² | R$ 675.000 | R$ 4.327 |
| 09/2025 | Rua Emilio Colella, 372 | 100 m² | R$ 790.000 | R$ 7.900 |
| 09/2025 | Rua Emilio Colella, 312 | 128 m² | R$ 925.000 | R$ 7.227 |
| 05/2025 | Rua Emilio Colella, 245 | 142 m² | R$ 615.000 | R$ 4.331 |
| 05/2025 | Rua Emilio Colella, 308 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 02/2025 | Rua Emilio Colella, 430 | 165 m² | R$ 900.000 | R$ 5.455 |
| 07/2024 | Rua Emilio Colella, 366 | 192 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.729 |
| 03/2024 | Rua Emilio Colella, 336 | 166 m² | R$ 880.000 | R$ 5.301 |
| 01/2024 | Rua Emilio Colella, 390 | 153 m² | R$ 780.000 | R$ 5.098 |
| 12/2023 | Rua Emilio Colella, 382 | 179 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.263 |
| 07/2023 | Rua Emilio Colella, 290 | 189 m² | R$ 550.000 | R$ 2.910 |
| 07/2023 | Rua Emilio Colella, 395 | 155 m² | R$ 900.000 | R$ 5.806 |
| 05/2022 | Rua Emilio Colella, 382 | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 4.749 |
| 01/2022 | Rua Emilio Colella, 430 | 165 m² | R$ 550.000 | R$ 3.333 |
| 01/2022 | Rua Emilio Colella, 298 | 171 m² | R$ 880.000 | R$ 5.146 |
| 09/2021 | Rua Emilio Colella, 417 | 157 m² | R$ 720.000 | R$ 4.586 |
| 09/2021 | Rua Emilio Colella, 304 | 171 m² | R$ 830.000 | R$ 4.854 |
Histórico do m² na Rua Emilio Colella
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Emilio Colella. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.548 em 2006 para R$ 4.781 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.324.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.206 | R$ 3.548 |
| 2007 | 2 | R$ 1.456 | R$ 4.192 |
| 2010 | 4 | R$ 1.556 | R$ 3.802 |
| 2011 | 3 | R$ 2.807 | R$ 6.439 |
| 2012 | 4 | R$ 1.730 | R$ 3.780 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.785 |
| 2014 | 4 | R$ 4.297 | R$ 8.324 |
| 2016 | 1 | R$ 4.819 | R$ 7.766 |
| 2019 | 2 | R$ 4.341 | R$ 6.407 |
| 2020 | 1 | R$ 4.749 | R$ 6.778 |
| 2021 | 4 | R$ 3.831 | R$ 5.021 |
| 2022 | 3 | R$ 4.749 | R$ 5.699 |
| 2023 | 3 | R$ 5.806 | R$ 6.702 |
| 2024 | 3 | R$ 5.301 | R$ 5.939 |
| 2025 | 6 | R$ 5.420 | R$ 5.753 |
| 2026* | 3 | R$ 4.688 | R$ 4.781 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio Colella com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Emilio Colella, o mais antigo é o nº 430, de 1975, e o mais novo é o nº 308, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.579, contra R$ 4.688 nos mais antigos (+19,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Emilio Colella ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio Colella?
Um imóvel típico na Rua Emilio Colella foi vendido por R$ 785.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 660.000 e R$ 906.000. O m² mediano foi R$ 5.343. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Emilio Colella com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Colella (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.343 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 785.000. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio Colella?
O valor mediano declarado foi de R$ 785.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio Colella?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Emilio Colella ficam em ZM (zona mista).