Preço do m² na Rua Dr Saboia de Medeiros
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Saboia de Medeiros? Um imóvel típico na Rua Dr Saboia de Medeiros foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 399.000 e R$ 488.000. O m² mediano: R$ 5.625. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Saboia de Medeiros+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Saboia de Medeiros? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Saboia de Medeiros pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 53: R$ 545.000 por 85 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Saboia de Medeiros (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.625 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 17 | R$ 5.381 | 10/2025 |
| Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 13 | R$ 5.294 | 08/2026 |
| Rua Dr Saboia de Medeiros, 188 | 4 | R$ 5.432 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Saboia de Medeiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 545.000 | R$ 6.412 |
| 07/2026 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 188 | 84 m² | R$ 625.000 | R$ 7.440 |
| 03/2026 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 210 | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 5.970 |
| 03/2026 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 188 | 84 m² | R$ 440.000 | R$ 5.238 |
| 01/2026 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 188 | 84 m² | R$ 472.500 | R$ 5.625 |
| 10/2025 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 345.000 | R$ 5.149 |
| 10/2025 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 495.000 | R$ 7.388 |
| 06/2025 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 5.373 |
| 05/2025 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 450.000 | R$ 6.716 |
| 04/2025 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 420.000 | R$ 6.269 |
| 02/2025 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 12/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 480.000 | R$ 5.647 |
| 12/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 5.522 |
| 11/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 215 | 214 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.374 |
| 09/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 199 | 67 m² | R$ 435.000 | R$ 6.493 |
| 07/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 5.412 |
| 07/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 660.000 | R$ 7.765 |
| 03/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 398.000 | R$ 4.682 |
| 03/2024 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 10/2023 | Rua Dr Saboia de Medeiros, 53 | 85 m² | R$ 390.000 | R$ 4.588 |
Histórico do m² na Rua Dr Saboia de Medeiros
Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Rua Dr Saboia de Medeiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.401 em 2006 para R$ 6.089 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.145 | R$ 3.401 |
| 2007 | 5 | R$ 1.190 | R$ 3.354 |
| 2008 | 8 | R$ 1.438 | R$ 3.937 |
| 2009 | 8 | R$ 2.015 | R$ 5.197 |
| 2010 | 10 | R$ 2.818 | R$ 6.984 |
| 2011 | 10 | R$ 3.403 | R$ 7.861 |
| 2012 | 4 | R$ 4.104 | R$ 9.015 |
| 2013 | 5 | R$ 4.524 | R$ 9.307 |
| 2014 | 2 | R$ 4.234 | R$ 8.201 |
| 2015 | 5 | R$ 5.149 | R$ 8.904 |
| 2016 | 2 | R$ 4.494 | R$ 7.396 |
| 2017 | 4 | R$ 5.473 | R$ 8.654 |
| 2018 | 6 | R$ 5.384 | R$ 8.118 |
| 2019 | 3 | R$ 4.706 | R$ 6.885 |
| 2020 | 7 | R$ 4.416 | R$ 6.307 |
| 2021 | 6 | R$ 5.452 | R$ 6.981 |
| 2023 | 4 | R$ 4.384 | R$ 5.040 |
| 2024 | 8 | R$ 5.467 | R$ 5.981 |
| 2025 | 6 | R$ 5.821 | R$ 6.142 |
| 2026* | 5 | R$ 5.970 | R$ 6.089 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Saboia de Medeiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Saboia de Medeiros, o mais antigo é o nº 282, de 1963, e o mais novo é o nº 53, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Saboia de Medeiros: Chácara Klabin (metrô), a 450 m do nº 53. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dr Saboia de Medeiros ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Saboia de Medeiros?
Um imóvel típico na Rua Dr Saboia de Medeiros foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 399.000 e R$ 488.000. O m² mediano foi R$ 5.625. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Saboia de Medeiros?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Saboia de Medeiros pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 53: R$ 545.000 por 85 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Saboia de Medeiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Saboia de Medeiros (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.625 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Saboia de Medeiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Saboia de Medeiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dr Saboia de Medeiros ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.