Rua Dr Saboia de Medeiros, 188
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04120-110, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.585) fica −24,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 38% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 84 m² | R$ 625.000 | 7.440 |
| 03/2026 | 84 m² | R$ 440.000 | 5.238 |
| 01/2026 | 84 m² | R$ 472.500 | 5.625 |
| 12/2020 | 84 m² | R$ 272.000 | 3.238 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 1,4 km
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 2,0 km
Aluguel
≈ R$ 93 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 22 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cruz a 521 m
- HospitalCentro de Referência E Treinamento Dst/Aids - São Paulo a 756 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?84 m²: perto de R$ 515 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 48 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−12%
- Idade do prédio (48 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Vila Mariana−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (84 m²)−1%
- m² estimado × 84 m²R$ 6.134
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Saboia de Medeiros, 188, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.354 em 2007 para R$ 5.828 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.060 | R$ 3.183 |
| 2007 | 3 | R$ 1.190 | R$ 3.354 |
| 2008 | 1 | R$ 1.405 | R$ 3.898 |
| 2009 | 1 | R$ 2.798 | R$ 7.161 |
| 2010 | 2 | R$ 2.321 | R$ 5.697 |
| 2011 | 2 | R$ 3.393 | R$ 7.861 |
| 2012 | 1 | R$ 2.976 | R$ 6.358 |
| 2013 | 2 | R$ 4.536 | R$ 9.350 |
| 2014 | 1 | R$ 3.095 | R$ 6.042 |
| 2015 | 1 | R$ 4.762 | R$ 8.318 |
| 2017 | 1 | R$ 5.357 | R$ 8.446 |
| 2018 | 2 | R$ 5.056 | R$ 7.742 |
| 2020 | 1 | R$ 3.238 | R$ 4.482 |
| 2026* | 3 | R$ 5.625 | R$ 5.828 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1978; 11 pavimentos contando o térreo; 102 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 190 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Chácara Klabin do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.688 (3% sobre o valor mediano de R$ 456.250). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 84 m², perto de R$ 515.000 (faixa de R$ 434.000 a R$ 598.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.585 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −24,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.432 por m² e R$ 456.250 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 84 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 625.000, 84 m², R$ 7.440 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.190 em 2007 para R$ 5.625 em 2026 em valores da época (+372,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.354 para R$ 5.828 (+73,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 11 pavimentos, 102 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Chácara Klabin do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.688 (3% sobre o valor mediano de R$ 456.250; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Saboia de Medeiros: nº 199: R$ 5.381/m² (17 vendas); nº 210: R$ 5.970/m² (1 venda); nº 215: R$ 5.374/m² (1 venda); nº 227: R$ 3.924/m² (1 venda); nº 265: R$ 7.500/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Saboia de Medeiros, 188", https://itbisp.com/predio/rua-dr-saboia-de-medeiros-188 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Saboia de Medeiros7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Saboia de Medeiros, 188?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 84 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 515 mil, numa faixa provável de R$ 434 mil a R$ 598 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 456.250. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Saboia de Medeiros, 188?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 102 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 190 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Dr Saboia de Medeiros, 188?
A mais próxima é a estação Chácara Klabin do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Dr Saboia de Medeiros, 188?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Dr Saboia de Medeiros, 188 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.432 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 456.250 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.585 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.585) fica −24,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Saboia de Medeiros, 188?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Saboia de Medeiros, 188?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 456.250), o ITBI fica perto de R$ 13.688: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dr Saboia de Medeiros, 188 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.190 em 2007 para R$ 5.625 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.354 para R$ 5.828. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1978, 11 pavimentos, 102 unidades, a 550 m da estação Chácara Klabin. Compare com o preço do m² na Rua Dr Saboia de Medeiros e o preço do m² em Vila Mariana.