Preço do m² na Rua Dr Pelagio Marques
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Pelagio Marques? Um imóvel típico na Rua Dr Pelagio Marques foi vendido por R$ 513.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 578.000. O m² mediano: R$ 5.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Pelagio Marques+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Pelagio Marques? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Pelagio Marques pagou cerca de R$ 9.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 279: R$ 320.000 por 62 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Pelagio Marques (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 20 | R$ 4.799 | 08/2026 |
| Rua Dr Pelagio Marques, 279 | 8 | R$ 4.045 | 09/2026 |
| Rua Dr Pelagio Marques, 327 | 7 | R$ 2.824 | 11/2024 |
| Rua Dr Pelagio Marques, 601 | 4 | R$ 5.505 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Pelagio Marques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 279 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 08/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 06/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 601 | 97 m² | R$ 513.000 | R$ 5.289 |
| 06/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 98 m² | R$ 600.000 | R$ 6.122 |
| 04/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 98 m² | R$ 520.000 | R$ 5.306 |
| 02/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 601 | 97 m² | R$ 555.000 | R$ 5.722 |
| 01/2026 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 10/2025 | Rua Dr Pelagio Marques, 279 | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 4.355 |
| 06/2025 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 05/2025 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 98 m² | R$ 545.000 | R$ 5.561 |
| 04/2025 | Rua Dr Pelagio Marques, 562 | 185 m² | R$ 750.000 | R$ 4.054 |
| 01/2025 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 98 m² | R$ 445.000 | R$ 4.541 |
| 11/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 327 | 108 m² | R$ 615.000 | R$ 5.694 |
| 11/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 327 | 99 m² | R$ 555.000 | R$ 5.606 |
| 09/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 07/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 75 m² | R$ 458.000 | R$ 6.107 |
| 04/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 67 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 4.828 |
| 03/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 269 | 120 m² | R$ 940.000 | R$ 7.833 |
| 03/2024 | Rua Dr Pelagio Marques, 26 | 326 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.202 |
| 12/2023 | Rua Dr Pelagio Marques, 76 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
Histórico do m² na Rua Dr Pelagio Marques
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Dr Pelagio Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.862 em 2006 para R$ 5.526 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 955 | R$ 2.862 |
| 2007 | 4 | R$ 970 | R$ 2.818 |
| 2008 | 2 | R$ 2.041 | R$ 5.498 |
| 2009 | 4 | R$ 1.958 | R$ 5.081 |
| 2010 | 4 | R$ 2.039 | R$ 5.044 |
| 2011 | 4 | R$ 2.612 | R$ 6.028 |
| 2012 | 7 | R$ 2.704 | R$ 6.040 |
| 2013 | 6 | R$ 3.695 | R$ 7.562 |
| 2015 | 3 | R$ 4.464 | R$ 8.092 |
| 2017 | 3 | R$ 4.133 | R$ 6.554 |
| 2018 | 3 | R$ 3.673 | R$ 5.715 |
| 2019 | 6 | R$ 4.268 | R$ 6.355 |
| 2020 | 1 | R$ 2.824 | R$ 4.066 |
| 2021 | 10 | R$ 4.256 | R$ 5.594 |
| 2022 | 6 | R$ 5.159 | R$ 6.262 |
| 2023 | 9 | R$ 4.000 | R$ 4.606 |
| 2024 | 7 | R$ 5.694 | R$ 6.204 |
| 2025 | 5 | R$ 4.541 | R$ 4.914 |
| 2026* | 7 | R$ 5.333 | R$ 5.526 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Pelagio Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Dr Pelagio Marques, o mais antigo é o nº 483, de 1964, e o mais novo é o nº 562, de 2023. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.045, contra R$ 4.914 nos mais antigos (−17,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Pelagio Marques: Vila Matilde (metrô), a 600 m do nº 26. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Pelagio Marques, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Pelagio Marques?
Um imóvel típico na Rua Dr Pelagio Marques foi vendido por R$ 513.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 578.000. O m² mediano foi R$ 5.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Pelagio Marques?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Pelagio Marques pagou cerca de R$ 9.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 279: R$ 320.000 por 62 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Pelagio Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Pelagio Marques (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 513.000. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Pelagio Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 513.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Pelagio Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Pelagio Marques, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.