Preço do m² na Rua Dom Lucas Obes
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Lucas Obes? Um imóvel típico na Rua Dom Lucas Obes foi vendido por R$ 685.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 648.000 e R$ 770.000. O m² mediano: R$ 6.071. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dom Lucas Obes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dom Lucas Obes? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dom Lucas Obes pagou cerca de R$ 10.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 675.000 por 110 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Lucas Obes (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.071 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Lucas Obes, 35 | 31 | R$ 5.766 | 09/2026 |
| Rua Dom Lucas Obes, 313 | 4 | R$ 4.146 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Dom Lucas Obes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 110 m² | R$ 675.000 | R$ 6.136 |
| 07/2026 | Rua Dom Lucas Obes, 139 | 200 m² | R$ 835.000 | R$ 4.175 |
| 07/2026 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 111 m² | R$ 685.000 | R$ 6.171 |
| 06/2026 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 112 m² | R$ 730.000 | R$ 6.518 |
| 05/2026 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 120 m² | R$ 790.000 | R$ 6.583 |
| 02/2026 | Rua Dom Lucas Obes, 422 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 09/2025 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 05/2025 | Rua Dom Lucas Obes, 373 | 120 m² | R$ 1.487.000 | R$ 12.392 |
| 04/2025 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 112 m² | R$ 695.000 | R$ 6.205 |
| 02/2025 | Rua Dom Lucas Obes, 625 | 99 m² | R$ 770.000 | R$ 7.778 |
| 02/2025 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 01/2025 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 111 m² | R$ 705.000 | R$ 6.351 |
| 10/2024 | Rua Dom Lucas Obes, 188 | 240 m² | R$ 980.000 | R$ 4.083 |
| 10/2024 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 111 m² | R$ 665.000 | R$ 5.991 |
| 09/2024 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 03/2024 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 115 m² | R$ 648.000 | R$ 5.635 |
| 03/2024 | Rua Dom Lucas Obes, 433 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 12/2023 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 110 m² | R$ 610.000 | R$ 5.545 |
| 12/2023 | Rua Dom Lucas Obes, 35 | 115 m² | R$ 740.000 | R$ 6.435 |
| 10/2023 | Rua Dom Lucas Obes, 422 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
Histórico do m² na Rua Dom Lucas Obes
Desde 2006, foram 147 vendas residenciais na Rua Dom Lucas Obes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.721 em 2006 para R$ 6.169 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.248.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 920 | R$ 2.721 |
| 2007 | 2 | R$ 1.144 | R$ 3.311 |
| 2008 | 12 | R$ 1.464 | R$ 3.980 |
| 2009 | 5 | R$ 1.717 | R$ 4.470 |
| 2010 | 1 | R$ 2.013 | R$ 4.980 |
| 2011 | 17 | R$ 1.947 | R$ 4.651 |
| 2012 | 7 | R$ 3.571 | R$ 7.927 |
| 2013 | 10 | R$ 3.593 | R$ 7.510 |
| 2014 | 12 | R$ 4.224 | R$ 8.248 |
| 2015 | 6 | R$ 4.368 | R$ 7.515 |
| 2016 | 7 | R$ 3.333 | R$ 5.416 |
| 2017 | 8 | R$ 4.713 | R$ 7.536 |
| 2018 | 2 | R$ 4.126 | R$ 6.252 |
| 2019 | 2 | R$ 4.065 | R$ 5.994 |
| 2020 | 9 | R$ 4.554 | R$ 6.541 |
| 2021 | 8 | R$ 5.110 | R$ 6.982 |
| 2022 | 5 | R$ 5.625 | R$ 6.782 |
| 2023 | 13 | R$ 5.368 | R$ 6.196 |
| 2024 | 5 | R$ 5.635 | R$ 6.313 |
| 2025 | 6 | R$ 6.278 | R$ 6.718 |
| 2026* | 6 | R$ 6.154 | R$ 6.169 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Lucas Obes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Dom Lucas Obes, o mais antigo é o nº 141, de 1954, e o mais novo é o nº 370, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dom Lucas Obes: Ipiranga (CPTM), a 750 m do nº 888. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Dom Lucas Obes, 13 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Lucas Obes?
Um imóvel típico na Rua Dom Lucas Obes foi vendido por R$ 685.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 648.000 e R$ 770.000. O m² mediano foi R$ 6.071. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dom Lucas Obes?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dom Lucas Obes pagou cerca de R$ 10.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 675.000 por 110 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dom Lucas Obes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Lucas Obes (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.071 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 685.000. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Lucas Obes?
O valor mediano declarado foi de R$ 685.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Lucas Obes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Dom Lucas Obes, 13 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.