Preço do m² na Rua Carlos dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos dos Santos? Um imóvel típico na Rua Carlos dos Santos foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 122 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 542.000. O m² mediano: R$ 3.873. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carlos dos Santos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos dos Santos (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.873 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos dos Santos, 1760 | 3 | R$ 5.366 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Carlos dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Carlos dos Santos, 1264 | 143 m² | R$ 515.742 | R$ 3.607 |
| 06/2026 | Rua Carlos dos Santos, 931 | 171 m² | R$ 300.000 | R$ 1.754 |
| 06/2026 | Rua Carlos dos Santos, 1690 | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 5.282 |
| 05/2026 | Rua Carlos dos Santos, 72 | 95 m² | R$ 590.000 | R$ 6.211 |
| 02/2026 | Rua Carlos dos Santos, 1617 | 201 m² | R$ 503.295 | R$ 2.504 |
| 01/2026 | Rua Carlos dos Santos, 1054 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 01/2026 | Rua Carlos dos Santos, 1034 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 12/2025 | Rua Carlos dos Santos, 1137 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 4.381 |
| 11/2025 | Rua Carlos dos Santos, 1760 | 101 m² | R$ 542.000 | R$ 5.366 |
| 02/2025 | Rua Carlos dos Santos, 1356 | 122 m² | R$ 320.000 | R$ 2.623 |
| 06/2024 | Rua Carlos dos Santos, 1760 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 05/2024 | Rua Carlos dos Santos, 1690 | 142 m² | R$ 550.000 | R$ 3.873 |
| 03/2024 | Rua Carlos dos Santos, 606 | 136 m² | R$ 485.000 | R$ 3.566 |
| 09/2023 | Rua Carlos dos Santos, 95 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 07/2023 | Rua Carlos dos Santos, 388 | 200 m² | R$ 210.000 | R$ 1.050 |
| 12/2022 | Rua Carlos dos Santos, 275 | 92 m² | R$ 255.000 | R$ 2.772 |
| 11/2022 | Rua Carlos dos Santos, 597 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 06/2022 | Rua Carlos dos Santos, 266 | 30 m² | R$ 58.500 | R$ 1.950 |
| 01/2022 | Rua Carlos dos Santos, 175 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 09/2021 | Rua Carlos dos Santos, 89 | 51 m² | R$ 270.000 | R$ 5.294 |
Histórico do m² na Rua Carlos dos Santos
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Carlos dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.294 em 2006 para R$ 3.636 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.351.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 769 | R$ 2.294 |
| 2007 | 3 | R$ 810 | R$ 2.317 |
| 2008 | 3 | R$ 652 | R$ 1.740 |
| 2009 | 5 | R$ 1.250 | R$ 3.213 |
| 2010 | 4 | R$ 1.351 | R$ 3.301 |
| 2011 | 4 | R$ 1.517 | R$ 3.518 |
| 2013 | 6 | R$ 1.777 | R$ 3.725 |
| 2014 | 7 | R$ 1.857 | R$ 3.581 |
| 2015 | 6 | R$ 3.148 | R$ 5.664 |
| 2016 | 6 | R$ 1.998 | R$ 3.321 |
| 2017 | 7 | R$ 3.220 | R$ 5.139 |
| 2018 | 5 | R$ 2.143 | R$ 3.345 |
| 2019 | 2 | R$ 2.679 | R$ 3.963 |
| 2020 | 2 | R$ 1.654 | R$ 2.387 |
| 2021 | 5 | R$ 4.737 | R$ 6.351 |
| 2022 | 4 | R$ 3.164 | R$ 3.871 |
| 2023 | 2 | R$ 2.851 | R$ 3.277 |
| 2024 | 3 | R$ 3.873 | R$ 4.303 |
| 2025 | 3 | R$ 4.381 | R$ 4.554 |
| 2026* | 7 | R$ 3.607 | R$ 3.636 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 7 | R$ 3.607 |
| Jaçanã | 6 | R$ 4.577 |
Todos os prédios da Rua Carlos dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Carlos dos Santos, o mais antigo é o nº 265, de 1967, e o mais novo é o nº 1760, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Carlos dos Santos, 17 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Carlos dos Santos foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 122 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 542.000. O m² mediano foi R$ 3.873. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Carlos dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos dos Santos (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.873 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Carlos dos Santos, 17 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).