Preço do m² na Rua Cap Messias
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Messias? Um imóvel típico na Rua Cap Messias foi vendido por R$ 1.005.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 158 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 785.000 e R$ 4.100.000. O m² mediano: R$ 6.361. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Messias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Messias? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Messias pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 115 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 4.700.000 por 396 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Messias (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 6.361 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Messias, 64 | 10 | R$ 5.160 | 05/2026 |
| Rua Cap Messias, 35 | 6 | R$ 10.985 | 09/2026 |
| Rua Cap Messias, 99 | 3 | R$ 4.838 | 09/2023 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cap Messias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cap Messias, 35 | 396 m² | R$ 4.700.000 | R$ 11.869 |
| 05/2026 | Rua Cap Messias, 64 | 158 m² | R$ 820.000 | R$ 5.190 |
| 02/2026 | Rua Cap Messias, 64 | 158 m² | R$ 1.005.000 | R$ 6.361 |
| 12/2025 | Rua Cap Messias, 64 | 158 m² | R$ 720.000 | R$ 4.557 |
| 09/2025 | Rua Cap Messias, 64 | 153 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.105 |
| 09/2025 | Rua Cap Messias, 35 | 396 m² | R$ 4.600.000 | R$ 11.616 |
| 09/2025 | Rua Cap Messias, 64 | 158 m² | R$ 650.000 | R$ 4.114 |
| 04/2025 | Rua Cap Messias, 64 | 158 m² | R$ 790.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Cap Messias, 64 | 153 m² | R$ 770.000 | R$ 5.033 |
| 02/2025 | Rua Cap Messias, 64 | 158 m² | R$ 1.005.000 | R$ 6.361 |
| 12/2024 | Rua Cap Messias, 35 | 396 m² | R$ 4.650.000 | R$ 11.742 |
| 10/2024 | Rua Cap Messias, 35 | 396 m² | R$ 4.100.000 | R$ 10.354 |
| 04/2024 | Rua Cap Messias, 64 | 153 m² | R$ 785.000 | R$ 5.131 |
| 09/2023 | Rua Cap Messias, 99 | 296 m² | R$ 1.520.965 | R$ 5.138 |
| 03/2022 | Rua Cap Messias, 99 | 296 m² | R$ 1.371.887 | R$ 4.635 |
| 08/2021 | Rua Cap Messias, 64 | 153 m² | R$ 950.000 | R$ 6.209 |
| 11/2020 | Rua Cap Messias, 35 | 396 m² | R$ 3.080.000 | R$ 7.778 |
| 05/2020 | Rua Cap Messias, 35 | 396 m² | R$ 2.775.000 | R$ 7.008 |
| 03/2020 | Rua Cap Messias, 99 | 296 m² | R$ 1.432.133 | R$ 4.838 |
Histórico do m² na Rua Cap Messias
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Cap Messias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.021 em 2007 para R$ 6.545 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 13.824.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.411 | R$ 4.021 |
| 2008 | 2 | R$ 1.602 | R$ 4.310 |
| 2009 | 2 | R$ 1.440 | R$ 3.717 |
| 2010 | 3 | R$ 1.622 | R$ 4.105 |
| 2011 | 4 | R$ 2.318 | R$ 5.382 |
| 2012 | 5 | R$ 2.745 | R$ 6.132 |
| 2014 | 3 | R$ 6.556 | R$ 12.712 |
| 2015 | 1 | R$ 7.311 | R$ 13.688 |
| 2016 | 3 | R$ 8.333 | R$ 13.824 |
| 2018 | 4 | R$ 5.870 | R$ 8.942 |
| 2020 | 3 | R$ 7.008 | R$ 10.153 |
| 2021 | 1 | R$ 6.209 | R$ 8.132 |
| 2022 | 1 | R$ 4.635 | R$ 5.647 |
| 2023 | 1 | R$ 5.138 | R$ 5.902 |
| 2024 | 3 | R$ 10.354 | R$ 11.324 |
| 2025 | 7 | R$ 5.033 | R$ 5.346 |
| 2026* | 3 | R$ 6.361 | R$ 6.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Messias?
Um imóvel típico na Rua Cap Messias foi vendido por R$ 1.005.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 158 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 785.000 e R$ 4.100.000. O m² mediano foi R$ 6.361. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Messias?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Messias pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 115 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 4.700.000 por 396 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cap Messias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Messias (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 6.361 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.005.000. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Messias?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.005.000, para uma área construída mediana de 158 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.