Rua Cap Messias, 64
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Barra Funda, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,6% em relação à mediana de Barra Funda (R$ 6.419/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 158 m² | R$ 820.000 | R$ 5.190 |
| 02/2026 | 158 m² | R$ 1.005.000 | R$ 6.361 |
| 12/2025 | 158 m² | R$ 720.000 | R$ 4.557 |
| 09/2025 | 153 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.105 |
| 09/2025 | 158 m² | R$ 650.000 | R$ 4.114 |
| 04/2025 | 158 m² | R$ 790.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | 153 m² | R$ 770.000 | R$ 5.033 |
| 02/2025 | 158 m² | R$ 1.005.000 | R$ 6.361 |
| 04/2024 | 153 m² | R$ 785.000 | R$ 5.131 |
| 08/2021 | 153 m² | R$ 950.000 | R$ 6.209 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 6.209 |
| 2024 | 1 | R$ 5.131 |
| 2025 | 6 | R$ 5.016 |
| 2026* | 2 | R$ 5.775 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cap Messias, 64?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 805.000, ou R$ 5.160 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,6% em relação à mediana de Barra Funda (R$ 6.419/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cap Messias, 64?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.