Preço do m² na Rua Cacador
Quanto custa um imóvel na Rua Cacador? Um imóvel típico na Rua Cacador foi vendido por R$ 662.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 162 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 493.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano: R$ 4.286. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cacador+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cacador (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cacador, 211 | 4 | R$ 4.017 | 03/2025 |
| Rua Cacador, 437 | 3 | R$ 4.872 | 05/2024 |
| Rua Cacador, 531 | 3 | R$ 5.247 | 05/2023 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 270 mil a R$ 2,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cacador
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cacador, 509 | 145 m² | R$ 850.000 | R$ 5.862 |
| 08/2026 | Rua Cacador, 101 | 239 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.184 |
| 07/2026 | Rua Cacador, 391 | 254 m² | R$ 930.000 | R$ 3.661 |
| 07/2026 | Rua Cacador, 426 | 164 m² | R$ 600.000 | R$ 3.659 |
| 04/2026 | Rua Cacador, 129 | 164 m² | R$ 705.000 | R$ 4.299 |
| 04/2026 | Rua Cacador, 482 | 184 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.598 |
| 12/2025 | Rua Cacador, 156 | 121 m² | R$ 517.000 | R$ 4.273 |
| 10/2025 | Rua Cacador, 539 | 47 m² | R$ 245.718 | R$ 5.228 |
| 06/2025 | Rua Cacador, 440 | 150 m² | R$ 610.000 | R$ 4.067 |
| 03/2025 | Rua Cacador, 211 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 02/2025 | Rua Cacador, 287 | 315 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.127 |
| 10/2024 | Rua Cacador, 49 | 219 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.566 |
| 08/2024 | Rua Cacador, 449 | 160 m² | R$ 620.000 | R$ 3.875 |
| 05/2024 | Rua Cacador, 437 | 39 m² | R$ 190.000 | R$ 4.872 |
| 02/2024 | Rua Cacador, 493 | 332 m² | R$ 1.180.000 | R$ 3.554 |
| 02/2024 | Rua Cacador, 437 | 39 m² | R$ 180.000 | R$ 4.615 |
| 05/2023 | Rua Cacador, 531 | 162 m² | R$ 850.000 | R$ 5.247 |
| 04/2023 | Rua Cacador, 531 | 162 m² | R$ 850.000 | R$ 5.247 |
| 04/2023 | Rua Cacador, 531 | 162 m² | R$ 730.000 | R$ 4.506 |
| 02/2023 | Rua Cacador, 287 | 315 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.127 |
Histórico do m² na Rua Cacador
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Cacador. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.237 em 2006 para R$ 4.287 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.831.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.091 | R$ 3.237 |
| 2007 | 3 | R$ 820 | R$ 2.357 |
| 2008 | 1 | R$ 610 | R$ 1.700 |
| 2009 | 3 | R$ 1.591 | R$ 4.189 |
| 2010 | 4 | R$ 973 | R$ 2.410 |
| 2011 | 4 | R$ 2.216 | R$ 5.127 |
| 2012 | 2 | R$ 2.459 | R$ 5.391 |
| 2013 | 4 | R$ 2.563 | R$ 5.170 |
| 2014 | 2 | R$ 3.970 | R$ 7.831 |
| 2015 | 3 | R$ 3.797 | R$ 6.933 |
| 2017 | 1 | R$ 1.923 | R$ 3.065 |
| 2018 | 1 | R$ 4.620 | R$ 7.181 |
| 2019 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.341 |
| 2020 | 3 | R$ 3.764 | R$ 5.373 |
| 2021 | 1 | R$ 5.224 | R$ 7.063 |
| 2022 | 7 | R$ 4.566 | R$ 5.505 |
| 2023 | 5 | R$ 4.506 | R$ 5.215 |
| 2024 | 5 | R$ 4.566 | R$ 4.994 |
| 2025 | 5 | R$ 4.273 | R$ 4.442 |
| 2026* | 6 | R$ 4.241 | R$ 4.287 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cacador com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Cacador, o mais antigo é o nº 440, de 1965, e o mais novo é o nº 539, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.872, contra R$ 4.127 nos mais antigos (+18,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Cacador, 18 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cacador?
Um imóvel típico na Rua Cacador foi vendido por R$ 662.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 162 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 493.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano foi R$ 4.286. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cacador com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cacador (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 662.500. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cacador?
O valor mediano declarado foi de R$ 662.500, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cacador?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Cacador, 18 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).