Preço do m² na Rua Bela Vista do Paraiso
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Vista do Paraiso? Um imóvel típico na Rua Bela Vista do Paraiso foi vendido por R$ 321.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 368.000. O m² mediano: R$ 3.196. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bela Vista do Paraiso+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bela Vista do Paraiso? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bela Vista do Paraiso pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 47: R$ 512.000 por 128 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Vista do Paraiso (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.196 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 34 | R$ 3.043 | 07/2026 |
| Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 13 | R$ 2.836 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Bela Vista do Paraiso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 128 m² | R$ 512.000 | R$ 4.000 |
| 07/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 325.000 | R$ 3.533 |
| 06/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 05/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 05/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 12/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 11/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 298.000 | R$ 3.239 |
| 10/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 09/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 08/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 245.000 | R$ 2.663 |
| 06/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 04/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 128 m² | R$ 390.000 | R$ 3.047 |
| 02/2025 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 10/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 09/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.387 |
| 07/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 35 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 06/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 05/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 02/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 01/2024 | Rua Bela Vista do Paraiso, 47 | 124 m² | R$ 317.500 | R$ 2.560 |
Histórico do m² na Rua Bela Vista do Paraiso
Desde 2006, foram 137 vendas residenciais na Rua Bela Vista do Paraiso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.032 em 2006 para R$ 3.279 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.054.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 685 | R$ 2.032 |
| 2007 | 13 | R$ 870 | R$ 2.450 |
| 2008 | 11 | R$ 828 | R$ 2.298 |
| 2009 | 5 | R$ 1.196 | R$ 3.148 |
| 2010 | 9 | R$ 1.522 | R$ 3.802 |
| 2011 | 9 | R$ 1.602 | R$ 3.736 |
| 2012 | 6 | R$ 1.787 | R$ 3.912 |
| 2013 | 8 | R$ 2.598 | R$ 5.366 |
| 2014 | 8 | R$ 3.071 | R$ 6.054 |
| 2015 | 1 | R$ 2.685 | R$ 4.831 |
| 2016 | 1 | R$ 1.848 | R$ 3.084 |
| 2017 | 4 | R$ 2.835 | R$ 4.514 |
| 2018 | 2 | R$ 2.989 | R$ 4.608 |
| 2019 | 4 | R$ 3.152 | R$ 4.685 |
| 2020 | 4 | R$ 2.449 | R$ 3.503 |
| 2021 | 7 | R$ 3.022 | R$ 4.115 |
| 2022 | 7 | R$ 2.663 | R$ 3.175 |
| 2023 | 6 | R$ 2.717 | R$ 3.141 |
| 2024 | 7 | R$ 3.261 | R$ 3.659 |
| 2025 | 8 | R$ 3.045 | R$ 3.213 |
| 2026* | 5 | R$ 3.261 | R$ 3.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Vista do Paraiso?
Um imóvel típico na Rua Bela Vista do Paraiso foi vendido por R$ 321.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 368.000. O m² mediano foi R$ 3.196. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bela Vista do Paraiso?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bela Vista do Paraiso pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 47: R$ 512.000 por 128 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bela Vista do Paraiso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Vista do Paraiso (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.196 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 321.250. Isso é −19,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Vista do Paraiso?
O valor mediano declarado foi de R$ 321.250, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.