Preço do m² na Rua Batista Cepelos
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Cepelos? Um imóvel típico na Rua Batista Cepelos foi vendido por R$ 552.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 498.000 e R$ 876.000. O m² mediano: R$ 4.814. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Batista Cepelos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Batista Cepelos? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Batista Cepelos pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 18: R$ 430.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista Cepelos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.814 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Batista Cepelos, 87 | 6 | R$ 3.992 | 05/2025 |
| Rua Batista Cepelos, 18 | 5 | R$ 5.441 | 08/2026 |
| Rua Batista Cepelos, 14 | 3 | R$ 4.712 | 06/2026 |
| Rua Batista Cepelos, 303 | 3 | R$ 4.784 | 03/2022 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 620 mil a R$ 2,65 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Batista Cepelos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Batista Cepelos, 18 | 102 m² | R$ 430.000 | R$ 4.216 |
| 06/2026 | Rua Batista Cepelos, 14 | 104 m² | R$ 490.000 | R$ 4.712 |
| 05/2026 | Rua Batista Cepelos, 18 | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 4.902 |
| 01/2026 | Rua Batista Cepelos, 180 | 200 m² | R$ 800.000 | R$ 4.000 |
| 12/2025 | Rua Batista Cepelos, 160 | 216 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.778 |
| 05/2025 | Rua Batista Cepelos, 18 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 05/2025 | Rua Batista Cepelos, 87 | 162 m² | R$ 638.000 | R$ 3.938 |
| 11/2024 | Rua Batista Cepelos, 87 | 237 m² | R$ 1.103.500 | R$ 4.656 |
| 08/2024 | Rua Batista Cepelos, 87 | 237 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.726 |
| 07/2024 | Rua Batista Cepelos, 14 | 81 m² | R$ 465.000 | R$ 5.741 |
| 05/2024 | Rua Batista Cepelos, 259 | 98 m² | R$ 520.000 | R$ 5.306 |
| 03/2024 | Rua Batista Cepelos, 18 | 102 m² | R$ 555.000 | R$ 5.441 |
| 10/2023 | Rua Batista Cepelos, 381 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 07/2023 | Rua Batista Cepelos, 87 | 173 m² | R$ 700.000 | R$ 4.046 |
| 11/2022 | Rua Batista Cepelos, 259 | 98 m² | R$ 550.000 | R$ 5.612 |
| 03/2022 | Rua Batista Cepelos, 303 | 116 m² | R$ 555.000 | R$ 4.784 |
| 03/2022 | Rua Batista Cepelos, 14 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 12/2021 | Rua Batista Cepelos, 18 | 102 m² | R$ 570.000 | R$ 5.588 |
| 12/2020 | Rua Batista Cepelos, 303 | 76 m² | R$ 375.000 | R$ 4.934 |
| 09/2020 | Rua Batista Cepelos, 87 | 237 m² | R$ 727.500 | R$ 3.070 |
Histórico do m² na Rua Batista Cepelos
Desde 2007, foram 50 vendas residenciais na Rua Batista Cepelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.190 em 2007 para R$ 4.494 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.061.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.120 | R$ 3.190 |
| 2008 | 5 | R$ 1.442 | R$ 3.848 |
| 2009 | 2 | R$ 918 | R$ 2.397 |
| 2010 | 3 | R$ 2.403 | R$ 6.082 |
| 2011 | 4 | R$ 2.384 | R$ 5.444 |
| 2013 | 3 | R$ 4.828 | R$ 10.061 |
| 2014 | 4 | R$ 3.671 | R$ 7.097 |
| 2015 | 3 | R$ 2.931 | R$ 5.162 |
| 2017 | 2 | R$ 3.963 | R$ 6.334 |
| 2018 | 1 | R$ 4.430 | R$ 6.844 |
| 2019 | 2 | R$ 3.758 | R$ 5.511 |
| 2020 | 2 | R$ 4.002 | R$ 5.605 |
| 2021 | 1 | R$ 5.588 | R$ 7.027 |
| 2022 | 3 | R$ 4.784 | R$ 5.830 |
| 2023 | 2 | R$ 6.606 | R$ 7.586 |
| 2024 | 5 | R$ 5.306 | R$ 5.895 |
| 2025 | 3 | R$ 5.978 | R$ 6.306 |
| 2026* | 4 | R$ 4.464 | R$ 4.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Mariana | 8 | R$ 5.172 |
| Liberdade | 4 | R$ 4.691 |
Todos os prédios da Rua Batista Cepelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Batista Cepelos, o mais antigo é o nº 259, de 1950, e o mais novo é o nº 160, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Batista Cepelos: Paraíso (metrô), a 700 m do nº 18; Ana Rosa (metrô), a 700 m do nº 381. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Batista Cepelos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Cepelos?
Um imóvel típico na Rua Batista Cepelos foi vendido por R$ 552.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 498.000 e R$ 876.000. O m² mediano foi R$ 4.814. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Batista Cepelos?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Batista Cepelos pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 18: R$ 430.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Batista Cepelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista Cepelos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.814 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 552.500. Isso é −34,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Cepelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 552.500, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batista Cepelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Batista Cepelos ficam em ZM (zona mista).