Preço do m² na Rua Basilio Alves Morango
Quanto custa um imóvel na Rua Basilio Alves Morango? Um imóvel típico na Rua Basilio Alves Morango foi vendido por R$ 395.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 3.488. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Basilio Alves Morango+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Basilio Alves Morango (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.488 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Basilio Alves Morango
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Basilio Alves Morango, 1251 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 03/2026 | Rua Basilio Alves Morango, 799 | 75 m² | R$ 600.000 | R$ 8.000 |
| 03/2026 | Rua Basilio Alves Morango, 1761 | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 3.636 |
| 03/2026 | Rua Basilio Alves Morango, 1754 | 113 m² | R$ 395.000 | R$ 3.496 |
| 12/2025 | Rua Basilio Alves Morango, 166 | 172 m² | R$ 600.000 | R$ 3.488 |
| 11/2025 | Rua Basilio Alves Morango, 1170 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 11/2025 | Rua Basilio Alves Morango, 153 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 09/2025 | Rua Basilio Alves Morango, 1421 | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.353 |
| 03/2025 | Rua Basilio Alves Morango, 1860 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 12/2024 | Rua Basilio Alves Morango, 154 | 102 m² | R$ 250.950 | R$ 2.460 |
| 11/2024 | Rua Basilio Alves Morango, 791 | 140 m² | R$ 554.600 | R$ 3.961 |
| 09/2024 | Rua Basilio Alves Morango, 1868 | 175 m² | R$ 680.000 | R$ 3.886 |
| 08/2024 | Rua Basilio Alves Morango, 1427 | 131 m² | R$ 452.000 | R$ 3.450 |
| 10/2023 | Rua Basilio Alves Morango, 1748 | 89 m² | R$ 335.000 | R$ 3.764 |
| 09/2023 | Rua Basilio Alves Morango, 1408 | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.536 |
| 05/2023 | Rua Basilio Alves Morango, 169 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 04/2023 | Rua Basilio Alves Morango, 1275 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 12/2022 | Rua Basilio Alves Morango, 1264 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 11/2022 | Rua Basilio Alves Morango, 433 | 120 m² | R$ 150.000 | R$ 1.250 |
| 06/2022 | Rua Basilio Alves Morango, 511 | 200 m² | R$ 350.000 | R$ 1.750 |
Histórico do m² na Rua Basilio Alves Morango
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Basilio Alves Morango. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.594 em 2006 para R$ 3.637 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.066.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 538 | R$ 1.594 |
| 2007 | 5 | R$ 567 | R$ 1.596 |
| 2008 | 5 | R$ 460 | R$ 1.259 |
| 2009 | 8 | R$ 948 | R$ 2.473 |
| 2010 | 2 | R$ 1.836 | R$ 4.492 |
| 2011 | 5 | R$ 2.461 | R$ 5.714 |
| 2012 | 6 | R$ 2.251 | R$ 5.015 |
| 2013 | 1 | R$ 2.947 | R$ 6.066 |
| 2014 | 5 | R$ 1.240 | R$ 2.411 |
| 2015 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.403 |
| 2016 | 2 | R$ 2.137 | R$ 3.499 |
| 2017 | 2 | R$ 3.382 | R$ 5.390 |
| 2018 | 5 | R$ 2.836 | R$ 4.316 |
| 2019 | 2 | R$ 2.955 | R$ 4.357 |
| 2020 | 2 | R$ 2.748 | R$ 3.868 |
| 2021 | 7 | R$ 2.050 | R$ 2.597 |
| 2022 | 5 | R$ 2.179 | R$ 2.698 |
| 2023 | 4 | R$ 3.382 | R$ 3.888 |
| 2024 | 4 | R$ 3.668 | R$ 4.043 |
| 2025 | 5 | R$ 3.465 | R$ 3.614 |
| 2026* | 4 | R$ 3.566 | R$ 3.637 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 7 | R$ 3.488 |
| Jaçanã | 6 | R$ 3.473 |
Todos os prédios da Rua Basilio Alves Morango com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 33 prédios com vendas na Rua Basilio Alves Morango, o mais antigo é o nº 472, de 1967, e o mais novo é o nº 1748, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 31 prédios com vendas na Rua Basilio Alves Morango, 20 em ZM (zona mista), 11 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Basilio Alves Morango?
Um imóvel típico na Rua Basilio Alves Morango foi vendido por R$ 395.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 3.488. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Basilio Alves Morango com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Basilio Alves Morango (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.488 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Basilio Alves Morango?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Basilio Alves Morango?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 31 prédios com vendas na Rua Basilio Alves Morango, 20 em ZM (zona mista), 11 em ZC (zona de centralidade).