Preço do m² na Rua Augusto Carlos Bauman
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Carlos Bauman? Um imóvel típico na Rua Augusto Carlos Bauman foi vendido por R$ 175.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 48 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 153.000 e R$ 250.000. O m² mediano: R$ 4.256. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Augusto Carlos Bauman+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Augusto Carlos Bauman? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Augusto Carlos Bauman pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 266: R$ 175.000 por 41 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Carlos Bauman (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 12 | R$ 4.796 | 06/2026 |
| Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 7 | R$ 3.829 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Augusto Carlos Bauman
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 41 m² | R$ 175.000 | R$ 4.268 |
| 07/2026 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 41 m² | R$ 157.150 | R$ 3.833 |
| 06/2026 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 04/2026 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 42 m² | R$ 150.504 | R$ 3.583 |
| 04/2026 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 12/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 41 m² | R$ 153.076 | R$ 3.734 |
| 12/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 41 m² | R$ 140.361 | R$ 3.423 |
| 11/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 41 m² | R$ 174.507 | R$ 4.256 |
| 09/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 41 m² | R$ 157.000 | R$ 3.829 |
| 09/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 264.000 | R$ 5.500 |
| 05/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 49 m² | R$ 147.565 | R$ 3.012 |
| 05/2025 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 134.927 | R$ 2.811 |
| 12/2024 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 189.000 | R$ 3.938 |
| 11/2024 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 5.417 |
| 05/2024 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 02/2024 | Rua Augusto Carlos Bauman, 516 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 02/2024 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 10/2023 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 04/2023 | Rua Augusto Carlos Bauman, 394 | 130 m² | R$ 629.070 | R$ 4.839 |
| 12/2022 | Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 48 m² | R$ 287.500 | R$ 5.990 |
Histórico do m² na Rua Augusto Carlos Bauman
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Rua Augusto Carlos Bauman. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.990 em 2008 para R$ 4.303 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.990 |
| 2011 | 1 | R$ 2.167 | R$ 5.015 |
| 2015 | 1 | R$ 1.000 | R$ 1.785 |
| 2017 | 1 | R$ 940 | R$ 1.490 |
| 2019 | 1 | R$ 5.312 | R$ 7.826 |
| 2021 | 1 | R$ 4.424 | R$ 5.728 |
| 2022 | 2 | R$ 6.011 | R$ 7.155 |
| 2023 | 2 | R$ 4.555 | R$ 5.247 |
| 2024 | 5 | R$ 5.417 | R$ 5.901 |
| 2025 | 7 | R$ 3.734 | R$ 3.881 |
| 2026* | 5 | R$ 4.268 | R$ 4.303 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Augusto Carlos Bauman com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Augusto Carlos Bauman, o mais antigo é o nº 490, de 1970, e o mais novo é o nº 266, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Augusto Carlos Bauman: Dom Bosco (CPTM), a 800 m do nº 206. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Augusto Carlos Bauman, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Carlos Bauman?
Um imóvel típico na Rua Augusto Carlos Bauman foi vendido por R$ 175.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 48 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 153.000 e R$ 250.000. O m² mediano foi R$ 4.256. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Augusto Carlos Bauman?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Augusto Carlos Bauman pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 266: R$ 175.000 por 41 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Augusto Carlos Bauman com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Carlos Bauman (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 175.000. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Carlos Bauman?
O valor mediano declarado foi de R$ 175.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Augusto Carlos Bauman?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Augusto Carlos Bauman, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-5 (interesse social).