Preço do m² na Rua Aracoiaba da Serra
Quanto custa um imóvel na Rua Aracoiaba da Serra? Um imóvel típico na Rua Aracoiaba da Serra foi vendido por R$ 532.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 522.000 e R$ 540.000. O m² mediano: R$ 3.993. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Aracoiaba da Serra+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracoiaba da Serra (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.993 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 31 | R$ 3.000 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 530 mil a R$ 560 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 65 | 3 | R$ 11.200 | R$ 6.939 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aracoiaba da Serra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 130 m² | R$ 535.000 | R$ 4.115 |
| 07/2026 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 526.500 | R$ 3.929 |
| 07/2026 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 530.000 | R$ 3.955 |
| 07/2026 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 542.000 | R$ 4.045 |
| 02/2026 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 130 m² | R$ 540.000 | R$ 4.154 |
| 11/2025 | Rua Aracoiaba da Serra, 58 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 5.189 |
| 06/2025 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 130 m² | R$ 470.000 | R$ 3.615 |
| 05/2025 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 520.000 | R$ 3.881 |
| 05/2025 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 3.769 |
| 03/2025 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 540.000 | R$ 4.030 |
| 09/2023 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 485.000 | R$ 3.619 |
| 05/2023 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 05/2022 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 430.000 | R$ 3.209 |
| 02/2022 | Rua Aracoiaba da Serra, 137 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 01/2022 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 130 m² | R$ 470.000 | R$ 3.615 |
| 11/2021 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 490.000 | R$ 3.657 |
| 09/2021 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 351.352 | R$ 2.622 |
| 08/2021 | Rua Aracoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 420.000 | R$ 3.134 |
| 04/2021 | Rua Aracoiaba da Serra, 95 | 192 m² | R$ 950.000 | R$ 4.948 |
| 12/2020 | Rua Aracoiaba da Serra, 140 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
Histórico do m² na Rua Aracoiaba da Serra
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Aracoiaba da Serra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.585 em 2006 para R$ 4.065 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 4.522.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 867 | R$ 2.585 |
| 2008 | 1 | R$ 1.439 | R$ 4.014 |
| 2019 | 10 | R$ 2.871 | R$ 4.231 |
| 2020 | 8 | R$ 2.891 | R$ 4.161 |
| 2021 | 4 | R$ 3.396 | R$ 4.368 |
| 2022 | 3 | R$ 3.615 | R$ 4.522 |
| 2023 | 2 | R$ 3.675 | R$ 4.233 |
| 2025 | 5 | R$ 3.881 | R$ 4.094 |
| 2026* | 5 | R$ 4.045 | R$ 4.065 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aracoiaba da Serra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Aracoiaba da Serra, o mais antigo é o nº 132, de 1966, e o mais novo é o nº 65, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aracoiaba da Serra: Parada Inglesa (metrô), a 350 m do nº 140. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Aracoiaba da Serra ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Aracoiaba da Serra?
Um imóvel típico na Rua Aracoiaba da Serra foi vendido por R$ 532.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 522.000 e R$ 540.000. O m² mediano foi R$ 3.993. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Aracoiaba da Serra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracoiaba da Serra (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.993 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 532.500. Isso é −13,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aracoiaba da Serra?
O valor mediano declarado foi de R$ 532.500, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aracoiaba da Serra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Aracoiaba da Serra ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.