Preço do m² na Rua Angelo Ricchiutti
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Ricchiutti? Um imóvel típico na Rua Angelo Ricchiutti foi vendido por R$ 1.050.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 179 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 990.000 e R$ 1.122.000. O m² mediano: R$ 5.866. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Angelo Ricchiutti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Angelo Ricchiutti? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Angelo Ricchiutti pagou cerca de R$ 10.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 102 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 68: R$ 1.200.000 por 179 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Ricchiutti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.866 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 36 | R$ 4.537 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Angelo Ricchiutti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.704 |
| 03/2026 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 171 m² | R$ 1.260.000 | R$ 7.368 |
| 03/2025 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 175 m² | R$ 950.000 | R$ 5.429 |
| 03/2025 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 175 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.000 |
| 01/2025 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.145 |
| 11/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.145 |
| 10/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 175 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.857 |
| 05/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 171 m² | R$ 930.000 | R$ 5.439 |
| 04/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.587 |
| 04/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 253 m² | R$ 1.122.500 | R$ 4.437 |
| 02/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.866 |
| 02/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 990.000 | R$ 5.531 |
| 01/2024 | Rua Angelo Ricchiutti, 52 | 157 m² | R$ 750.000 | R$ 4.777 |
| 11/2023 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 950.000 | R$ 5.307 |
| 09/2023 | Rua Angelo Ricchiutti, 200 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 175 m² | R$ 950.000 | R$ 5.429 |
| 06/2023 | Rua Angelo Ricchiutti, 149 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 950.000 | R$ 5.307 |
| 12/2022 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 179 m² | R$ 830.000 | R$ 4.637 |
| 09/2022 | Rua Angelo Ricchiutti, 68 | 175 m² | R$ 840.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Angelo Ricchiutti
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Angelo Ricchiutti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.409 em 2006 para R$ 7.110 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 804 | R$ 2.409 |
| 2008 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.736 |
| 2009 | 2 | R$ 1.920 | R$ 4.905 |
| 2010 | 1 | R$ 2.551 | R$ 6.310 |
| 2011 | 2 | R$ 2.606 | R$ 6.069 |
| 2012 | 2 | R$ 2.775 | R$ 6.144 |
| 2018 | 2 | R$ 4.452 | R$ 6.831 |
| 2019 | 10 | R$ 3.699 | R$ 5.450 |
| 2020 | 6 | R$ 3.546 | R$ 5.076 |
| 2021 | 5 | R$ 2.857 | R$ 3.775 |
| 2022 | 4 | R$ 4.718 | R$ 5.655 |
| 2023 | 5 | R$ 5.307 | R$ 6.064 |
| 2024 | 8 | R$ 5.559 | R$ 6.221 |
| 2025 | 3 | R$ 6.000 | R$ 6.373 |
| 2026* | 2 | R$ 7.036 | R$ 7.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo Ricchiutti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Angelo Ricchiutti, o mais antigo é o nº 200, de 1970, e o mais novo é o nº 68, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Angelo Ricchiutti ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Ricchiutti?
Um imóvel típico na Rua Angelo Ricchiutti foi vendido por R$ 1.050.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 179 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 990.000 e R$ 1.122.000. O m² mediano foi R$ 5.866. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Angelo Ricchiutti?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Angelo Ricchiutti pagou cerca de R$ 10.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 102 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 68: R$ 1.200.000 por 179 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Angelo Ricchiutti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Ricchiutti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.866 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é +46,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Ricchiutti?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 179 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Ricchiutti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Angelo Ricchiutti ficam em ZM (zona mista).