Preço do m² na Rua Andrea Feliciani
Quanto custa um imóvel na Rua Andrea Feliciani? Um imóvel típico na Rua Andrea Feliciani foi vendido por R$ 225.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 180.000 e R$ 240.000. O m² mediano: R$ 4.211. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Andrea Feliciani+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Andrea Feliciani? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Andrea Feliciani pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 29 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 37: R$ 180.000 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andrea Feliciani (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andrea Feliciani, 197 | 7 | R$ 2.982 | 02/2023 |
| Rua Andrea Feliciani, 37 | 6 | R$ 3.428 | 06/2026 |
| Rua Andrea Feliciani, 91 | 5 | R$ 3.158 | 11/2025 |
| Rua Andrea Feliciani, 200 | 5 | R$ 3.265 | 07/2025 |
| Rua Andrea Feliciani, 90 | 4 | R$ 2.846 | 04/2025 |
| Rua Andrea Feliciani, 142 | 4 | R$ 3.541 | 01/2024 |
Últimas vendas na Rua Andrea Feliciani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Andrea Feliciani, 37 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
| 11/2025 | Rua Andrea Feliciani, 91 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 07/2025 | Rua Andrea Feliciani, 200 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 06/2025 | Rua Andrea Feliciani, 143 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 04/2025 | Rua Andrea Feliciani, 90 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 11/2024 | Rua Andrea Feliciani, 91 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 10/2024 | Rua Andrea Feliciani, 171 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 07/2024 | Rua Andrea Feliciani, 264 | 49 m² | R$ 227.000 | R$ 4.633 |
| 07/2024 | Rua Andrea Feliciani, 37 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 3.947 |
| 06/2024 | Rua Andrea Feliciani, 90 | 49 m² | R$ 117.000 | R$ 2.388 |
| 04/2024 | Rua Andrea Feliciani, 171 | 48 m² | R$ 272.000 | R$ 5.667 |
| 01/2024 | Rua Andrea Feliciani, 142 | 49 m² | R$ 125.452 | R$ 2.560 |
| 01/2024 | Rua Andrea Feliciani, 37 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.375 |
| 11/2023 | Rua Andrea Feliciani, 142 | 49 m² | R$ 174.000 | R$ 3.551 |
| 10/2023 | Rua Andrea Feliciani, 37 | 48 m² | R$ 145.000 | R$ 3.021 |
| 10/2023 | Rua Andrea Feliciani, 142 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 07/2023 | Rua Andrea Feliciani, 37 | 48 m² | R$ 145.000 | R$ 3.021 |
| 02/2023 | Rua Andrea Feliciani, 197 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 12/2022 | Rua Andrea Feliciani, 200 | 49 m² | R$ 110.000 | R$ 2.245 |
| 12/2022 | Rua Andrea Feliciani, 91 | 57 m² | R$ 165.000 | R$ 2.895 |
Histórico do m² na Rua Andrea Feliciani
Desde 2006, foram 133 vendas residenciais na Rua Andrea Feliciani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.731 em 2006 para R$ 3.771 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.632.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 915 | R$ 2.731 |
| 2007 | 11 | R$ 1.053 | R$ 3.058 |
| 2008 | 8 | R$ 1.209 | R$ 3.328 |
| 2009 | 7 | R$ 1.404 | R$ 3.632 |
| 2010 | 10 | R$ 1.647 | R$ 4.114 |
| 2011 | 7 | R$ 2.316 | R$ 5.346 |
| 2012 | 3 | R$ 2.833 | R$ 6.209 |
| 2013 | 10 | R$ 3.194 | R$ 6.632 |
| 2014 | 9 | R$ 3.193 | R$ 6.131 |
| 2015 | 5 | R$ 3.596 | R$ 6.566 |
| 2016 | 6 | R$ 3.684 | R$ 6.028 |
| 2017 | 7 | R$ 3.714 | R$ 5.881 |
| 2018 | 2 | R$ 3.228 | R$ 4.957 |
| 2019 | 8 | R$ 2.912 | R$ 4.295 |
| 2020 | 2 | R$ 3.429 | R$ 4.853 |
| 2021 | 1 | R$ 3.508 | R$ 4.412 |
| 2022 | 7 | R$ 2.895 | R$ 3.441 |
| 2023 | 5 | R$ 3.125 | R$ 3.664 |
| 2024 | 8 | R$ 4.079 | R$ 4.482 |
| 2025 | 4 | R$ 4.642 | R$ 4.878 |
| 2026* | 1 | R$ 3.750 | R$ 3.771 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andrea Feliciani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Andrea Feliciani, o mais antigo é o nº 37, de 1986, e o mais novo é o nº 37, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Andrea Feliciani: Artur Alvim (metrô), a 1000 m do nº 264. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Andrea Feliciani ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Andrea Feliciani?
Um imóvel típico na Rua Andrea Feliciani foi vendido por R$ 225.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 180.000 e R$ 240.000. O m² mediano foi R$ 4.211. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Andrea Feliciani?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Andrea Feliciani pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 29 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 37: R$ 180.000 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Andrea Feliciani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andrea Feliciani (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andrea Feliciani?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andrea Feliciani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Andrea Feliciani ficam em ZM (zona mista).