Preço do m² na Rua Anacleto
Quanto custa um imóvel na Rua Anacleto? Um imóvel típico na Rua Anacleto foi vendido por R$ 383.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 648.000. O m² mediano: R$ 3.782. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Anacleto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Anacleto? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Anacleto pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 101: R$ 496.000 por 195 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anacleto (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.782 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Anacleto, 101 | 16 | R$ 3.128 | 09/2026 |
| Rua Anacleto, 65 | 11 | R$ 4.545 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Anacleto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 496.000 | R$ 2.544 |
| 07/2026 | Rua Anacleto, 97 | 101 m² | R$ 979.000 | R$ 9.693 |
| 06/2026 | Rua Anacleto, 246 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 02/2026 | Rua Anacleto, 21 | 101 m² | R$ 550.000 | R$ 5.446 |
| 01/2026 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 658.000 | R$ 3.374 |
| 01/2026 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 695.000 | R$ 3.564 |
| 04/2025 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.191 |
| 04/2025 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.191 |
| 01/2025 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 675.000 | R$ 3.462 |
| 12/2024 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 12/2024 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 09/2024 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 09/2024 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 600.000 | R$ 3.077 |
| 08/2024 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 06/2024 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 620.000 | R$ 3.179 |
| 05/2024 | Rua Anacleto, 101 | 195 m² | R$ 780.000 | R$ 4.000 |
| 04/2024 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 02/2024 | Rua Anacleto, 65 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 12/2023 | Rua Anacleto, 101 | 320 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.438 |
| 07/2023 | Rua Anacleto, 65 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Anacleto
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Anacleto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.298 em 2006 para R$ 3.594 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.705.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 769 | R$ 2.298 |
| 2007 | 5 | R$ 667 | R$ 1.892 |
| 2008 | 7 | R$ 974 | R$ 2.689 |
| 2009 | 13 | R$ 1.250 | R$ 3.222 |
| 2010 | 12 | R$ 1.374 | R$ 3.370 |
| 2011 | 3 | R$ 1.342 | R$ 3.155 |
| 2012 | 5 | R$ 1.875 | R$ 4.125 |
| 2013 | 3 | R$ 2.462 | R$ 4.965 |
| 2014 | 7 | R$ 2.564 | R$ 4.944 |
| 2015 | 3 | R$ 2.051 | R$ 3.691 |
| 2016 | 1 | R$ 3.795 | R$ 6.296 |
| 2017 | 3 | R$ 2.769 | R$ 4.446 |
| 2018 | 1 | R$ 2.881 | R$ 4.347 |
| 2019 | 4 | R$ 3.303 | R$ 4.885 |
| 2020 | 3 | R$ 3.026 | R$ 4.260 |
| 2021 | 2 | R$ 4.970 | R$ 6.705 |
| 2022 | 2 | R$ 4.561 | R$ 5.483 |
| 2023 | 6 | R$ 3.551 | R$ 4.149 |
| 2024 | 9 | R$ 4.255 | R$ 4.612 |
| 2025 | 3 | R$ 3.191 | R$ 3.375 |
| 2026* | 6 | R$ 3.469 | R$ 3.594 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anacleto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Anacleto, o mais antigo é o nº 75, de 1964, e o mais novo é o nº 65, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Anacleto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Anacleto?
Um imóvel típico na Rua Anacleto foi vendido por R$ 383.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 648.000. O m² mediano foi R$ 3.782. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Anacleto?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Anacleto pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 101: R$ 496.000 por 195 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Anacleto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anacleto (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.782 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 383.000. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anacleto?
O valor mediano declarado foi de R$ 383.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anacleto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Anacleto ficam em ZM (zona mista).