Preço do m² na Praça Alexandre Fleming
Quanto custa um imóvel na Praça Alexandre Fleming? Um imóvel típico na Praça Alexandre Fleming foi vendido por R$ 658.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 130 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 646.000 e R$ 700.000. O m² mediano: R$ 5.058. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Alexandre Fleming+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Alexandre Fleming? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Alexandre Fleming pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 40: R$ 740.000 por 136 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Alexandre Fleming (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.058 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Alexandre Fleming, 40 | 21 | R$ 5.000 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 745 mil a R$ 890 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 40 | 3 | R$ 9.556 | R$ 9.196 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Alexandre Fleming
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 740.000 | R$ 5.441 |
| 08/2026 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 08/2026 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 512.000 | R$ 3.938 |
| 08/2026 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 840.000 | R$ 6.176 |
| 04/2026 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 11/2025 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 09/2025 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 645.000 | R$ 4.743 |
| 08/2024 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 665.000 | R$ 5.115 |
| 07/2023 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 710.000 | R$ 5.221 |
| 07/2023 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 05/2023 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 234 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.556 |
| 02/2023 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 745.000 | R$ 5.731 |
| 03/2022 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 690.000 | R$ 5.074 |
| 01/2022 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 12/2020 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 12/2020 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 645.000 | R$ 4.743 |
| 08/2020 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 468.754 | R$ 3.447 |
| 11/2019 | Praça Alexandre Fleming, 40 | 136 m² | R$ 565.000 | R$ 4.154 |
Histórico do m² na Praça Alexandre Fleming
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Praça Alexandre Fleming. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.166 em 2006 para R$ 5.429 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.564.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.073 | R$ 3.166 |
| 2007 | 6 | R$ 1.117 | R$ 3.207 |
| 2008 | 10 | R$ 1.140 | R$ 3.095 |
| 2009 | 7 | R$ 1.358 | R$ 3.508 |
| 2010 | 4 | R$ 1.347 | R$ 3.295 |
| 2011 | 1 | R$ 2.662 | R$ 6.209 |
| 2012 | 4 | R$ 2.876 | R$ 6.411 |
| 2013 | 2 | R$ 2.365 | R$ 4.940 |
| 2016 | 4 | R$ 2.792 | R$ 4.635 |
| 2017 | 1 | R$ 3.923 | R$ 6.185 |
| 2018 | 2 | R$ 3.865 | R$ 5.944 |
| 2019 | 2 | R$ 3.808 | R$ 5.642 |
| 2020 | 3 | R$ 4.743 | R$ 6.564 |
| 2022 | 2 | R$ 4.460 | R$ 5.496 |
| 2023 | 4 | R$ 5.388 | R$ 6.220 |
| 2024 | 2 | R$ 5.058 | R$ 5.627 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.215 |
| 2026* | 5 | R$ 5.385 | R$ 5.429 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Alexandre Fleming?
Um imóvel típico na Praça Alexandre Fleming foi vendido por R$ 658.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 130 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 646.000 e R$ 700.000. O m² mediano foi R$ 5.058. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Alexandre Fleming?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Alexandre Fleming pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 40: R$ 740.000 por 136 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Alexandre Fleming com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Alexandre Fleming (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.058 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 657.500. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Alexandre Fleming?
O valor mediano declarado foi de R$ 657.500, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.