Praça Alexandre Fleming, 40
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,4% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 11/2025 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 09/2025 | 136 m² | R$ 645.000 | R$ 4.743 |
| 08/2024 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | 130 m² | R$ 665.000 | R$ 5.115 |
| 07/2023 | 136 m² | R$ 710.000 | R$ 5.221 |
| 07/2023 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 05/2023 | 234 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.556 |
| 02/2023 | 130 m² | R$ 745.000 | R$ 5.731 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.808 |
| 2020 | 3 | R$ 4.743 |
| 2022 | 2 | R$ 4.460 |
| 2023 | 4 | R$ 5.388 |
| 2024 | 2 | R$ 5.058 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 |
| 2026* | 1 | R$ 4.412 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Alexandre Fleming, 40?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 650.000, ou R$ 4.779 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,4% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Alexandre Fleming, 40?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.