Preço do m² na Avenida Sen Vitorino Freire
Quanto custa um imóvel na Avenida Sen Vitorino Freire? Um imóvel típico na Avenida Sen Vitorino Freire foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 313.000 e R$ 359.000. O m² mediano: R$ 2.788. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Sen Vitorino Freire+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Sen Vitorino Freire? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Sen Vitorino Freire pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 180: R$ 367.300 por 134 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sen Vitorino Freire (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.788 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 35 | R$ 2.531 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida Sen Vitorino Freire
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 367.300 | R$ 2.741 |
| 05/2026 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 04/2026 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 311.000 | R$ 2.752 |
| 03/2026 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 2.782 |
| 11/2025 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 112 m² | R$ 343.000 | R$ 3.062 |
| 09/2025 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 04/2025 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 112 m² | R$ 330.000 | R$ 2.946 |
| 08/2024 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 112 m² | R$ 290.000 | R$ 2.589 |
| 08/2024 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 315.000 | R$ 2.788 |
| 03/2024 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 01/2024 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.009 |
| 12/2023 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
| 11/2023 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 350.000 | R$ 2.612 |
| 09/2023 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 280.000 | R$ 2.478 |
| 04/2023 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 112 m² | R$ 235.000 | R$ 2.098 |
| 03/2023 | Avenida Sen Vitorino Freire, 280 | 50 m² | R$ 166.790 | R$ 3.336 |
| 02/2023 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 11/2022 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 251.000 | R$ 1.873 |
| 10/2022 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 09/2022 | Avenida Sen Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 320.000 | R$ 2.388 |
Histórico do m² na Avenida Sen Vitorino Freire
Desde 2006, foram 178 vendas residenciais na Avenida Sen Vitorino Freire. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.786 em 2006 para R$ 2.772 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.557.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21 | R$ 597 | R$ 1.786 |
| 2007 | 23 | R$ 690 | R$ 1.990 |
| 2008 | 22 | R$ 804 | R$ 2.184 |
| 2009 | 16 | R$ 967 | R$ 2.495 |
| 2010 | 11 | R$ 1.188 | R$ 2.968 |
| 2011 | 3 | R$ 1.579 | R$ 3.654 |
| 2012 | 10 | R$ 1.791 | R$ 3.889 |
| 2013 | 12 | R$ 1.959 | R$ 4.067 |
| 2014 | 4 | R$ 2.320 | R$ 4.528 |
| 2015 | 7 | R$ 2.537 | R$ 4.557 |
| 2016 | 5 | R$ 1.673 | R$ 2.718 |
| 2017 | 2 | R$ 2.500 | R$ 3.959 |
| 2018 | 6 | R$ 1.994 | R$ 3.025 |
| 2019 | 2 | R$ 2.406 | R$ 3.548 |
| 2020 | 3 | R$ 2.232 | R$ 3.214 |
| 2021 | 6 | R$ 2.380 | R$ 3.066 |
| 2022 | 8 | R$ 2.444 | R$ 2.990 |
| 2023 | 6 | R$ 2.687 | R$ 3.111 |
| 2024 | 4 | R$ 2.898 | R$ 3.224 |
| 2025 | 3 | R$ 3.062 | R$ 3.194 |
| 2026* | 4 | R$ 2.747 | R$ 2.772 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Sen Vitorino Freire?
Um imóvel típico na Avenida Sen Vitorino Freire foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 313.000 e R$ 359.000. O m² mediano foi R$ 2.788. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Sen Vitorino Freire?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Sen Vitorino Freire pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 180: R$ 367.300 por 134 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Sen Vitorino Freire com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sen Vitorino Freire (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.788 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −32,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Sen Vitorino Freire?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.