Preço do m² na Avenida Sanatorio
Quanto custa um imóvel na Avenida Sanatorio? Um imóvel típico na Avenida Sanatorio foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 405.000. O m² mediano: R$ 2.885. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Sanatorio+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sanatorio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.885 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Sanatorio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Sanatorio, 116 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
| 07/2026 | Avenida Sanatorio, 581 | 104 m² | R$ 250.000 | R$ 2.404 |
| 06/2026 | Avenida Sanatorio, 1088 | 138 m² | R$ 467.576 | R$ 3.388 |
| 05/2026 | Avenida Sanatorio, 415 | 180 m² | R$ 390.000 | R$ 2.167 |
| 02/2026 | Avenida Sanatorio, 577 | 140 m² | R$ 330.000 | R$ 2.357 |
| 12/2025 | Avenida Sanatorio, 1325 | 103 m² | R$ 265.000 | R$ 2.573 |
| 11/2025 | Avenida Sanatorio, 1508 | 63 m² | R$ 420.000 | R$ 6.667 |
| 09/2025 | Avenida Sanatorio, 131 | 203 m² | R$ 517.000 | R$ 2.547 |
| 08/2025 | Avenida Sanatorio, 327 | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 4.615 |
| 11/2024 | Avenida Sanatorio, 828 | 117 m² | R$ 380.000 | R$ 3.248 |
| 08/2024 | Avenida Sanatorio, 1095 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 09/2022 | Avenida Sanatorio, 368 | 139 m² | R$ 450.000 | R$ 3.237 |
| 08/2022 | Avenida Sanatorio, 340 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 07/2022 | Avenida Sanatorio, 1514 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 4.915 |
| 10/2021 | Avenida Sanatorio, 1550 | 129 m² | R$ 390.000 | R$ 3.023 |
| 04/2021 | Avenida Sanatorio, 840 | 158 m² | R$ 440.000 | R$ 2.785 |
| 03/2021 | Avenida Sanatorio, 482 | 133 m² | R$ 250.000 | R$ 1.880 |
| 10/2020 | Avenida Sanatorio, 1646 | 183 m² | R$ 500.000 | R$ 2.732 |
| 09/2020 | Avenida Sanatorio, 1490 | 40 m² | R$ 230.000 | R$ 5.750 |
| 06/2019 | Avenida Sanatorio, 441 | 210 m² | R$ 300.000 | R$ 1.429 |
Histórico do m² na Avenida Sanatorio
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Avenida Sanatorio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.630 em 2006 para R$ 2.425 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.037.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 546 | R$ 1.630 |
| 2007 | 5 | R$ 541 | R$ 1.585 |
| 2008 | 6 | R$ 659 | R$ 1.799 |
| 2009 | 5 | R$ 779 | R$ 2.062 |
| 2010 | 3 | R$ 739 | R$ 1.847 |
| 2011 | 4 | R$ 1.345 | R$ 3.107 |
| 2012 | 5 | R$ 1.429 | R$ 3.212 |
| 2013 | 1 | R$ 1.375 | R$ 2.881 |
| 2014 | 4 | R$ 1.438 | R$ 2.788 |
| 2015 | 4 | R$ 1.713 | R$ 3.006 |
| 2016 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.292 |
| 2017 | 3 | R$ 2.083 | R$ 3.275 |
| 2018 | 6 | R$ 2.107 | R$ 3.259 |
| 2019 | 2 | R$ 1.407 | R$ 2.077 |
| 2020 | 2 | R$ 4.241 | R$ 6.037 |
| 2021 | 3 | R$ 2.785 | R$ 3.765 |
| 2022 | 3 | R$ 3.448 | R$ 4.154 |
| 2024 | 2 | R$ 3.066 | R$ 3.363 |
| 2025 | 4 | R$ 3.594 | R$ 3.762 |
| 2026* | 5 | R$ 2.404 | R$ 2.425 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 9 | R$ 2.573 |
| Jaçanã | 2 | R$ 4.776 |
Todos os prédios da Avenida Sanatorio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Avenida Sanatorio, o mais antigo é o nº 116, de 1970, e o mais novo é o nº 1514, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Avenida Sanatorio, 20 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Sanatorio?
Um imóvel típico na Avenida Sanatorio foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 405.000. O m² mediano foi R$ 2.885. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Sanatorio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sanatorio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.885 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −24,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Sanatorio?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Sanatorio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Avenida Sanatorio, 20 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).