Preço do m² na Avenida Marari
Quanto custa um imóvel na Avenida Marari? Um imóvel típico na Avenida Marari foi vendido por R$ 415.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 218 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 379.000 e R$ 648.000. O m² mediano: R$ 3.076. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Marari+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Marari (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.076 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Marari, 717 | 5 | R$ 1.720 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 450 mil a R$ 600 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 717 | 3 | R$ 6.163 | R$ 3.249 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Marari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Marari, 726 | 176 m² | R$ 650.000 | R$ 3.693 |
| 09/2026 | Avenida Marari, 469 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 07/2026 | Avenida Marari, 503 | 112 m² | R$ 640.000 | R$ 5.714 |
| 06/2026 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 440.000 | R$ 2.018 |
| 11/2025 | Avenida Marari, 173 | 120 m² | R$ 390.000 | R$ 3.250 |
| 01/2025 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 350.000 | R$ 1.606 |
| 12/2024 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 375.000 | R$ 1.720 |
| 10/2024 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 390.000 | R$ 1.789 |
| 09/2024 | Avenida Marari, 78 | 224 m² | R$ 650.000 | R$ 2.902 |
| 02/2024 | Avenida Marari, 85 | 220 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.364 |
| 05/2022 | Avenida Marari, 897 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 01/2021 | Avenida Marari, 866 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 12/2020 | Avenida Marari, 875 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 10/2020 | Avenida Marari, 877 | 111 m² | R$ 493.000 | R$ 4.441 |
| 08/2020 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 355.000 | R$ 1.628 |
| 02/2020 | Avenida Marari, 867 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 10/2019 | Avenida Marari, 551 | 163 m² | R$ 470.000 | R$ 2.883 |
Histórico do m² na Avenida Marari
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Avenida Marari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.986 em 2006 para R$ 3.831 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.205.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.986 |
| 2007 | 7 | R$ 917 | R$ 2.674 |
| 2008 | 7 | R$ 932 | R$ 2.598 |
| 2009 | 8 | R$ 878 | R$ 2.264 |
| 2010 | 1 | R$ 1.055 | R$ 2.597 |
| 2011 | 5 | R$ 1.140 | R$ 2.654 |
| 2012 | 4 | R$ 1.682 | R$ 3.699 |
| 2013 | 7 | R$ 2.279 | R$ 4.799 |
| 2014 | 1 | R$ 1.422 | R$ 2.758 |
| 2015 | 2 | R$ 2.152 | R$ 3.845 |
| 2016 | 2 | R$ 4.438 | R$ 7.205 |
| 2019 | 1 | R$ 2.883 | R$ 4.240 |
| 2020 | 4 | R$ 4.286 | R$ 6.051 |
| 2021 | 1 | R$ 3.097 | R$ 4.276 |
| 2022 | 1 | R$ 3.700 | R$ 4.440 |
| 2024 | 4 | R$ 2.345 | R$ 2.574 |
| 2025 | 2 | R$ 2.428 | R$ 2.563 |
| 2026* | 4 | R$ 3.831 | R$ 3.831 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Marari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Marari, o mais antigo é o nº 173, de 1971, e o mais novo é o nº 875, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.286, contra R$ 3.472 nos mais antigos (+23,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Avenida Marari, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.250, contra R$ 3.700 nos demais (−12,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Marari?
Um imóvel típico na Avenida Marari foi vendido por R$ 415.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 218 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 379.000 e R$ 648.000. O m² mediano foi R$ 3.076. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Marari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Marari (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.076 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Marari?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 218 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Marari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Avenida Marari, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.250, contra R$ 3.700 nos demais (−12,2%).