Preço do m² na Avenida Joao Neri de Carvalho
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Neri de Carvalho? Um imóvel típico na Avenida Joao Neri de Carvalho foi vendido por R$ 306.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 271.000 e R$ 365.000. O m² mediano: R$ 3.853. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Joao Neri de Carvalho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Joao Neri de Carvalho? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Joao Neri de Carvalho pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 522: R$ 275.000 por 29 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joao Neri de Carvalho (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.853 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Joao Neri de Carvalho, 208 | 11 | R$ 3.846 | 04/2026 |
Últimas vendas na Avenida Joao Neri de Carvalho
Histórico do m² na Avenida Joao Neri de Carvalho
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Avenida Joao Neri de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.811 em 2006 para R$ 3.912 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.522.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 600 | R$ 1.811 |
| 2007 | 2 | R$ 555 | R$ 1.594 |
| 2008 | 2 | R$ 621 | R$ 1.690 |
| 2009 | 3 | R$ 800 | R$ 2.075 |
| 2011 | 3 | R$ 1.419 | R$ 3.272 |
| 2012 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.211 |
| 2014 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.878 |
| 2015 | 1 | R$ 3.704 | R$ 6.522 |
| 2016 | 2 | R$ 2.292 | R$ 3.810 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.172 |
| 2019 | 1 | R$ 2.419 | R$ 3.570 |
| 2021 | 3 | R$ 2.462 | R$ 3.148 |
| 2023 | 1 | R$ 2.308 | R$ 2.650 |
| 2024 | 2 | R$ 3.408 | R$ 3.780 |
| 2025 | 9 | R$ 3.846 | R$ 4.019 |
| 2026* | 5 | R$ 3.861 | R$ 3.912 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Joao Neri de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Joao Neri de Carvalho, o mais antigo é o nº 522, de 1970, e o mais novo é o nº 208, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Joao Neri de Carvalho: São Miguel Paulista (CPTM), a 900 m do nº 49. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Joao Neri de Carvalho, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Miguel
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Neri de Carvalho?
Um imóvel típico na Avenida Joao Neri de Carvalho foi vendido por R$ 306.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 271.000 e R$ 365.000. O m² mediano foi R$ 3.853. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Joao Neri de Carvalho?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Joao Neri de Carvalho pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 522: R$ 275.000 por 29 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Joao Neri de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joao Neri de Carvalho (São Miguel, São Paulo) vale R$ 3.853 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.500. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito São Miguel (R$ 3.344/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Neri de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.500, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Joao Neri de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Joao Neri de Carvalho, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).