Preço do m² na Avenida Dr Arnaldo
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Arnaldo? Um imóvel típico na Avenida Dr Arnaldo foi vendido por R$ 540.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 448.000 e R$ 1.010.000. O m² mediano: R$ 6.067. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Arnaldo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Dr Arnaldo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Dr Arnaldo pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 162: R$ 420.000 por 72 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Arnaldo (Consolação, São Paulo) vale R$ 6.067 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Arnaldo, 162 | 8 | R$ 5.950 | 12/2025 |
| Avenida Dr Arnaldo, 2222 | 5 | R$ 4.579 | 03/2025 |
| Avenida Dr Arnaldo, 2444 | 5 | R$ 6.129 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 470 mil a R$ 2,25 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dr Arnaldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 5.833 |
| 10/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 72 m² | R$ 440.000 | R$ 6.111 |
| 08/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 6.267 |
| 07/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 80 m² | R$ 540.000 | R$ 6.750 |
| 06/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 2444 | 155 m² | R$ 850.000 | R$ 5.484 |
| 03/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 2222 | 209 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.928 |
| 02/2025 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 75 m² | R$ 455.000 | R$ 6.067 |
| 11/2024 | Avenida Dr Arnaldo, 2222 | 209 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.933 |
| 10/2024 | Avenida Dr Arnaldo, 1157 | 80 m² | R$ 2.600.000 | R$ 32.500 |
| 08/2024 | Avenida Dr Arnaldo, 2444 | 155 m² | R$ 990.000 | R$ 6.387 |
| 07/2024 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 91 m² | R$ 417.000 | R$ 4.582 |
| 11/2023 | Avenida Dr Arnaldo, 2444 | 155 m² | R$ 950.000 | R$ 6.129 |
| 08/2023 | Avenida Dr Arnaldo, 2444 | 155 m² | R$ 950.000 | R$ 6.129 |
| 07/2022 | Avenida Dr Arnaldo, 2222 | 209 m² | R$ 840.000 | R$ 4.019 |
| 03/2022 | Avenida Dr Arnaldo, 2114 | 240 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.417 |
| 01/2022 | Avenida Dr Arnaldo, 2222 | 209 m² | R$ 957.000 | R$ 4.579 |
| 12/2021 | Avenida Dr Arnaldo, 2051 | 225 m² | R$ 2.700.000 | R$ 12.000 |
| 08/2021 | Avenida Dr Arnaldo, 2444 | 155 m² | R$ 800.000 | R$ 5.161 |
| 01/2021 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 75 m² | R$ 430.000 | R$ 5.733 |
| 12/2020 | Avenida Dr Arnaldo, 162 | 72 m² | R$ 332.608 | R$ 4.620 |
Histórico do m² na Avenida Dr Arnaldo
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Avenida Dr Arnaldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.816 em 2006 para R$ 6.385 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 9.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 957 | R$ 2.816 |
| 2007 | 5 | R$ 1.411 | R$ 3.977 |
| 2008 | 9 | R$ 1.538 | R$ 4.160 |
| 2009 | 7 | R$ 1.796 | R$ 4.676 |
| 2010 | 4 | R$ 2.226 | R$ 5.507 |
| 2011 | 2 | R$ 1.727 | R$ 4.058 |
| 2012 | 4 | R$ 2.981 | R$ 6.687 |
| 2013 | 5 | R$ 3.933 | R$ 8.145 |
| 2014 | 2 | R$ 3.876 | R$ 7.549 |
| 2015 | 2 | R$ 5.249 | R$ 9.273 |
| 2016 | 4 | R$ 3.421 | R$ 5.710 |
| 2017 | 2 | R$ 3.517 | R$ 5.534 |
| 2018 | 3 | R$ 4.468 | R$ 6.800 |
| 2019 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.193 |
| 2020 | 2 | R$ 4.367 | R$ 6.133 |
| 2021 | 3 | R$ 5.733 | R$ 7.915 |
| 2022 | 3 | R$ 4.579 | R$ 5.727 |
| 2023 | 2 | R$ 6.129 | R$ 7.030 |
| 2024 | 4 | R$ 6.160 | R$ 6.760 |
| 2025 | 7 | R$ 6.067 | R$ 6.385 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Consolação | 6 | R$ 6.089 |
| Perdizes | 4 | R$ 5.708 |
| Jardim Paulista | 1 | R$ 32.500 |
Todos os prédios da Avenida Dr Arnaldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Dr Arnaldo, o mais antigo é o nº 1157, de 1949, e o mais novo é o nº 2222, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dr Arnaldo: Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré (metrô), a 200 m do nº 1223; Paulista (metrô), a 400 m do nº 162; Vila Madalena (metrô), a 850 m do nº 2444. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Dr Arnaldo, 3 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Consolação
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Arnaldo?
Um imóvel típico na Avenida Dr Arnaldo foi vendido por R$ 540.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 448.000 e R$ 1.010.000. O m² mediano foi R$ 6.067. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Dr Arnaldo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Dr Arnaldo pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 162: R$ 420.000 por 72 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Arnaldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Arnaldo (Consolação, São Paulo) vale R$ 6.067 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Arnaldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Arnaldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Dr Arnaldo, 3 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.