Preço do m² na Rua das Hortensias
Quanto custa um imóvel na Rua das Hortensias? Um imóvel típico na Rua das Hortensias foi vendido por R$ 770.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 145 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano: R$ 4.651. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Hortensias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Hortensias (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Hortensias, 212 | 17 | R$ 4.421 | 09/2026 |
| Rua das Hortensias, 609 | 4 | R$ 3.580 | 01/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Hortensias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 07/2026 | Rua das Hortensias, 66 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 11/2025 | Rua das Hortensias, 386 | 190 m² | R$ 770.000 | R$ 4.053 |
| 10/2025 | Rua das Hortensias, 38 | 392 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.867 |
| 09/2025 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 485.000 | R$ 5.105 |
| 08/2025 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 395.000 | R$ 4.158 |
| 02/2025 | Rua das Hortensias, 574 | 212 m² | R$ 1.140.000 | R$ 5.377 |
| 01/2025 | Rua das Hortensias, 609 | 215 m² | R$ 920.000 | R$ 4.279 |
| 11/2024 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 420.000 | R$ 4.421 |
| 08/2024 | Rua das Hortensias, 201 | 145 m² | R$ 770.000 | R$ 5.310 |
| 07/2024 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 421.000 | R$ 4.432 |
| 04/2024 | Rua das Hortensias, 609 | 215 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.651 |
| 03/2024 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 4.526 |
| 12/2023 | Rua das Hortensias, 32 | 445 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.933 |
| 06/2023 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 03/2023 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 4.526 |
| 03/2023 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 440.000 | R$ 4.632 |
| 01/2023 | Rua das Hortensias, 111 | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 4.930 |
| 01/2023 | Rua das Hortensias, 63 | 110 m² | R$ 740.000 | R$ 6.727 |
| 04/2022 | Rua das Hortensias, 212 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
Histórico do m² na Rua das Hortensias
Desde 2006, foram 99 vendas residenciais na Rua das Hortensias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.555 em 2006 para R$ 5.132 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.808.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.868 | R$ 5.555 |
| 2007 | 4 | R$ 1.210 | R$ 3.424 |
| 2008 | 7 | R$ 1.429 | R$ 3.800 |
| 2009 | 5 | R$ 1.442 | R$ 3.691 |
| 2010 | 10 | R$ 2.421 | R$ 5.915 |
| 2011 | 8 | R$ 2.632 | R$ 6.235 |
| 2012 | 9 | R$ 3.003 | R$ 6.466 |
| 2013 | 6 | R$ 3.222 | R$ 6.683 |
| 2014 | 1 | R$ 4.421 | R$ 8.808 |
| 2016 | 2 | R$ 3.447 | R$ 5.580 |
| 2017 | 5 | R$ 3.684 | R$ 5.872 |
| 2018 | 1 | R$ 4.648 | R$ 7.231 |
| 2019 | 5 | R$ 3.750 | R$ 5.542 |
| 2020 | 7 | R$ 3.968 | R$ 5.566 |
| 2021 | 5 | R$ 4.105 | R$ 5.667 |
| 2022 | 3 | R$ 4.737 | R$ 5.796 |
| 2023 | 6 | R$ 4.684 | R$ 5.433 |
| 2024 | 5 | R$ 4.526 | R$ 5.071 |
| 2025 | 6 | R$ 4.692 | R$ 4.985 |
| 2026* | 2 | R$ 5.118 | R$ 5.132 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Hortensias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua das Hortensias, o mais antigo é o nº 308, de 1959, e o mais novo é o nº 212, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Hortensias: Praça da Árvore (metrô), a 500 m do nº 63. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua das Hortensias ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Hortensias?
Um imóvel típico na Rua das Hortensias foi vendido por R$ 770.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 145 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano foi R$ 4.651. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua das Hortensias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Hortensias (Saúde, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Hortensias?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Hortensias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua das Hortensias ficam em ZPR (predominantemente residencial).