Preço do m² na Rua Vinte e Quatro de Dezembro
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Quatro de Dezembro? Um imóvel típico na Rua Vinte e Quatro de Dezembro foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 698.000. O m² mediano: R$ 6.216. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vinte e Quatro de Dezembro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Quatro de Dezembro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.216 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 8 | R$ 6.257 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Vinte e Quatro de Dezembro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 34 m² | R$ 213.000 | R$ 6.265 |
| 03/2026 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 41 m² | R$ 222.000 | R$ 5.415 |
| 11/2025 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 56 m² | R$ 400.000 | R$ 7.143 |
| 11/2025 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 5.574 |
| 10/2025 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 41 | 164 m² | R$ 850.000 | R$ 5.183 |
| 09/2025 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 101 | 60 m² | R$ 716.268 | R$ 11.938 |
| 01/2025 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 6.250 |
| 09/2024 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 6.176 |
| 07/2024 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 96 | 140 m² | R$ 680.000 | R$ 4.857 |
| 05/2024 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 72 | 185 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.216 |
| 05/2024 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 33 m² | R$ 215.495 | R$ 6.530 |
| 05/2021 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 120 | 80 m² | R$ 530.000 | R$ 6.625 |
| 12/2019 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 90 | 140 m² | R$ 690.000 | R$ 4.929 |
| 08/2019 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 100 m² | R$ 850.000 | R$ 8.500 |
Histórico do m² na Rua Vinte e Quatro de Dezembro
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Vinte e Quatro de Dezembro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.404 em 2006 para R$ 5.909 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.818.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.836 | R$ 5.404 |
| 2010 | 1 | R$ 2.900 | R$ 7.246 |
| 2011 | 1 | R$ 3.214 | R$ 7.412 |
| 2012 | 1 | R$ 1.871 | R$ 4.053 |
| 2019 | 2 | R$ 6.714 | R$ 9.818 |
| 2021 | 1 | R$ 6.625 | R$ 8.883 |
| 2024 | 4 | R$ 6.196 | R$ 6.850 |
| 2025 | 5 | R$ 6.250 | R$ 6.763 |
| 2026* | 2 | R$ 5.840 | R$ 5.909 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vinte e Quatro de Dezembro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Vinte e Quatro de Dezembro, o mais antigo é o nº 101, de 1970, e o mais novo é o nº 64, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vinte e Quatro de Dezembro: Parada Inglesa (metrô), a 300 m do nº 101. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Vinte e Quatro de Dezembro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Quatro de Dezembro?
Um imóvel típico na Rua Vinte e Quatro de Dezembro foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 698.000. O m² mediano foi R$ 6.216. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vinte e Quatro de Dezembro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Quatro de Dezembro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.216 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +34,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Quatro de Dezembro?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vinte e Quatro de Dezembro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Vinte e Quatro de Dezembro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.