Preço do m² na Rua Sebastopol
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastopol? Um imóvel típico na Rua Sebastopol foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 119 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 309.000 e R$ 382.000. O m² mediano: R$ 3.304. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastopol+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastopol? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastopol pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 42: R$ 315.000 por 91 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastopol (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.304 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastopol, 42 | 46 | R$ 3.046 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Sebastopol
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 315.000 | R$ 3.462 |
| 07/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 425.000 | R$ 3.571 |
| 05/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 460.000 | R$ 3.866 |
| 04/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 305.000 | R$ 3.352 |
| 04/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 02/2026 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.187 |
| 11/2025 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 06/2025 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 360.000 | R$ 3.025 |
| 03/2025 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 02/2025 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 310.000 | R$ 3.407 |
| 12/2024 | Rua Sebastopol, 42 | 91 m² | R$ 301.085 | R$ 3.309 |
| 10/2024 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 365.000 | R$ 3.067 |
| 08/2024 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 07/2024 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 385.000 | R$ 3.235 |
| 03/2024 | Rua Sebastopol, 42 | 93 m² | R$ 307.230 | R$ 3.304 |
| 12/2023 | Rua Sebastopol, 42 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 10/2023 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 283.315 | R$ 2.381 |
| 09/2023 | Rua Sebastopol, 42 | 93 m² | R$ 290.000 | R$ 3.118 |
| 08/2023 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 370.000 | R$ 3.109 |
| 12/2022 | Rua Sebastopol, 42 | 119 m² | R$ 340.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Sebastopol
Desde 2014, foram 67 vendas residenciais na Rua Sebastopol. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.735 em 2014 para R$ 3.525 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.735.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 9 | R$ 3.022 | R$ 5.735 |
| 2015 | 4 | R$ 2.675 | R$ 4.865 |
| 2016 | 3 | R$ 2.503 | R$ 4.073 |
| 2017 | 1 | R$ 3.516 | R$ 5.645 |
| 2018 | 3 | R$ 3.084 | R$ 4.673 |
| 2019 | 4 | R$ 2.263 | R$ 3.308 |
| 2020 | 7 | R$ 2.341 | R$ 3.360 |
| 2021 | 9 | R$ 2.941 | R$ 3.872 |
| 2022 | 8 | R$ 3.046 | R$ 3.680 |
| 2023 | 4 | R$ 3.114 | R$ 3.581 |
| 2024 | 5 | R$ 3.235 | R$ 3.573 |
| 2025 | 4 | R$ 3.109 | R$ 3.288 |
| 2026* | 6 | R$ 3.516 | R$ 3.525 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastopol?
Um imóvel típico na Rua Sebastopol foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 119 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 309.000 e R$ 382.000. O m² mediano foi R$ 3.304. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastopol?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastopol pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 42: R$ 315.000 por 91 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sebastopol com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastopol (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.304 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −20,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastopol?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.