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Preço do m² na Rua Salvador Tolezano

Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Tolezano? Um imóvel típico na Rua Salvador Tolezano foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 329.000. O m² mediano: R$ 3.831. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Salvador Tolezano+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Salvador Tolezano? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Salvador Tolezano pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 127: R$ 310.000 por 77 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Tolezano (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.831 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.831m² mediano (área construída) desde 2024
15vendas residenciais desde 2024
R$ 300.000valor mediano de um imóvel vendido
77 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Salvador Tolezano, 12734R$ 3.67404/2026

Últimas vendas na Rua Salvador Tolezano

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
04/2026Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 310.000R$ 4.026
04/2026Rua Salvador Tolezano, 35692 m²R$ 275.000R$ 2.989
01/2026Rua Salvador Tolezano, 12797 m²R$ 440.000R$ 4.536
01/2026Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 340.000R$ 4.416
12/2025Rua Salvador Tolezano, 29079 m²R$ 300.000R$ 3.797
09/2025Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 355.000R$ 4.610
03/2025Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 250.000R$ 3.247
03/2025Rua Salvador Tolezano, 12797 m²R$ 410.000R$ 4.227
08/2024Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 290.000R$ 3.766
08/2024Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 290.000R$ 3.766
07/2024Rua Salvador Tolezano, 12786 m²R$ 300.000R$ 3.488
06/2024Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 250.000R$ 3.247
05/2024Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 300.000R$ 3.896
05/2024Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 318.000R$ 4.130
04/2024Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 295.000R$ 3.831
12/2023Rua Salvador Tolezano, 33679 m²R$ 220.000R$ 2.785
11/2023Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 250.000R$ 3.247
11/2023Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 255.000R$ 3.312
10/2023Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 280.000R$ 3.636
09/2023Rua Salvador Tolezano, 12777 m²R$ 305.000R$ 3.961

Histórico do m² na Rua Salvador Tolezano

Desde 2006, foram 131 vendas residenciais na Rua Salvador Tolezano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.468 em 2006 para R$ 4.327 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.112.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200615R$ 825R$ 2.468
200710R$ 812R$ 2.344
200811R$ 1.049R$ 2.909
20097R$ 1.234R$ 3.249
20105R$ 1.739R$ 4.302
20116R$ 1.941R$ 4.530
20123R$ 2.143R$ 4.715
201310R$ 2.300R$ 4.703
20147R$ 3.117R$ 6.112
20153R$ 1.818R$ 3.144
20162R$ 2.878R$ 4.678
20172R$ 2.163R$ 3.428
20186R$ 3.142R$ 4.863
20192R$ 3.418R$ 5.030
20205R$ 2.900R$ 4.139
20216R$ 2.871R$ 3.877
20225R$ 3.896R$ 4.631
202311R$ 3.608R$ 4.155
20247R$ 3.766R$ 4.161
20254R$ 4.012R$ 4.219
2026*4R$ 4.221R$ 4.327

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Salvador Tolezano com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Salvador Tolezano, o mais antigo é o nº 270, de 1970, e o mais novo é o nº 37, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Salvador Tolezano ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 37 · 1 vendas · R$ 6.186/m² · de 1981nº 41 · 1 vendas · R$ 2.900/m² · de 1981nº 125 · 1 vendas · R$ 3.896/m² · de 1981, 18 pav.nº 127 · 34 vendas · R$ 3.674/m² · de 1981, 18 pav.nº 270 · 1 vendas · R$ 2.989/m² · de 1970, 4 pav.nº 290 · 1 vendas · R$ 3.797/m² · de 1970, 4 pav.nº 300 · 1 vendas · R$ 3.228/m² · de 1970, 4 pav.nº 336 · 1 vendas · R$ 2.785/m² · de 1970, 4 pav.nº 356 · 1 vendas · R$ 2.989/m² · de 1970, 4 pav.nº 378 · 2 vendas · R$ 2.348/m² · de 1970, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui

Rua Itabira · R$ 4.051Rua Dr Domingos Guedes Cabral · R$ 3.840Rua Liestal · R$ 3.570Rua Alm Jose Saldanha da Gama · R$ 4.178Rua Gal Jose de Almeida Botelho · R$ 2.589Rua Ita · R$ 4.489Rua Fulvio Morganti · R$ 4.485Rua Sousa Lopes · R$ 4.510Rua Pestana · R$ 3.509Rua Alberto Savoy · R$ 5.745Rua Min Romeiro Neto · R$ 2.626Rua Profa Romilde Nogueira de Sa · R$ 4.648Rua Geneve · R$ 2.874Avenida Basileia · R$ 3.325Avenida Daniel Malettini · R$ 3.349Rua Albertina V. da Silva Gordo · R$ 4.255Rua Angelo Ricchiutti · R$ 5.866Rua Antonio Campelo · R$ 5.000Rua Antonio Inacio de Mendonca · R$ 3.192Rua Daniel Vieira · R$ 4.625Rua Diogo de Castilho · R$ 5.274Rua Frauenfeld · R$ 2.472Rua Belchior Barreiros · R$ 2.976Rua Ires Leonor · R$ 3.791

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Tolezano?

Um imóvel típico na Rua Salvador Tolezano foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 329.000. O m² mediano foi R$ 3.831. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Salvador Tolezano?

Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Salvador Tolezano pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 127: R$ 310.000 por 77 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Salvador Tolezano com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Tolezano (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.831 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Tolezano?

O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 77 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Salvador Tolezano?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Salvador Tolezano ficam em ZM (zona mista).