Preço do m² na Rua Rishin Matsuda
Quanto custa um imóvel na Rua Rishin Matsuda? Um imóvel típico na Rua Rishin Matsuda foi vendido por R$ 375.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 342.000 e R$ 488.000. O m² mediano: R$ 3.494. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rishin Matsuda+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rishin Matsuda (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.494 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rishin Matsuda, 595 | 22 | R$ 2.771 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 398 mil a R$ 798 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rishin Matsuda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Rishin Matsuda, 365 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 10/2025 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 370.000 | R$ 2.937 |
| 06/2025 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 123 m² | R$ 340.000 | R$ 2.764 |
| 05/2025 | Rua Rishin Matsuda, 373 | 89 m² | R$ 316.000 | R$ 3.551 |
| 05/2025 | Rua Rishin Matsuda, 385 | 125 m² | R$ 560.000 | R$ 4.480 |
| 03/2025 | Rua Rishin Matsuda, 369 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 12/2024 | Rua Rishin Matsuda, 432 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
| 07/2024 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 123 m² | R$ 324.000 | R$ 2.634 |
| 04/2024 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 06/2023 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 123 m² | R$ 327.000 | R$ 2.659 |
| 06/2023 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 260.000 | R$ 2.063 |
| 01/2023 | Rua Rishin Matsuda, 477 | 153 m² | R$ 755.000 | R$ 4.935 |
| 12/2022 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 320.000 | R$ 2.540 |
| 08/2022 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 123 m² | R$ 340.000 | R$ 2.764 |
| 08/2022 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 424.000 | R$ 3.365 |
| 11/2021 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
| 11/2021 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.175 |
| 09/2021 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 335.000 | R$ 2.659 |
| 06/2021 | Rua Rishin Matsuda, 595 | 126 m² | R$ 350.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Rishin Matsuda
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Rishin Matsuda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.941 em 2006 para R$ 4.035 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.658.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 650 | R$ 1.941 |
| 2007 | 9 | R$ 756 | R$ 2.198 |
| 2008 | 4 | R$ 894 | R$ 2.434 |
| 2009 | 2 | R$ 1.098 | R$ 2.814 |
| 2010 | 11 | R$ 1.325 | R$ 3.211 |
| 2011 | 7 | R$ 1.504 | R$ 3.536 |
| 2012 | 6 | R$ 2.611 | R$ 5.658 |
| 2013 | 7 | R$ 2.500 | R$ 5.273 |
| 2014 | 6 | R$ 2.722 | R$ 5.396 |
| 2015 | 1 | R$ 2.537 | R$ 4.467 |
| 2016 | 3 | R$ 3.171 | R$ 5.147 |
| 2018 | 4 | R$ 3.061 | R$ 4.684 |
| 2019 | 3 | R$ 2.325 | R$ 3.426 |
| 2020 | 3 | R$ 2.805 | R$ 4.003 |
| 2021 | 7 | R$ 2.846 | R$ 3.705 |
| 2022 | 3 | R$ 2.764 | R$ 3.330 |
| 2023 | 3 | R$ 2.659 | R$ 3.072 |
| 2024 | 4 | R$ 3.108 | R$ 3.396 |
| 2025 | 5 | R$ 3.551 | R$ 3.745 |
| 2026* | 1 | R$ 3.982 | R$ 4.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rishin Matsuda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Rishin Matsuda, o mais antigo é o nº 369, de 1984, e o mais novo é o nº 477, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Rishin Matsuda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rishin Matsuda?
Um imóvel típico na Rua Rishin Matsuda foi vendido por R$ 375.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 342.000 e R$ 488.000. O m² mediano foi R$ 3.494. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rishin Matsuda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rishin Matsuda (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.494 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rishin Matsuda?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rishin Matsuda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Rishin Matsuda ficam em ZM (zona mista).