Preço do m² na Rua Prof Tamandare Toledo
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Tamandare Toledo? Um imóvel típico na Rua Prof Tamandare Toledo foi vendido por R$ 675.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 570.000 e R$ 2.630.000. O m² mediano: R$ 7.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Tamandare Toledo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Tamandare Toledo? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Tamandare Toledo pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 46 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 178: R$ 585.000 por 78 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Tamandare Toledo (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 12 | R$ 7.155 | 04/2026 |
| Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 7 | R$ 6.148 | 03/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Tamandare Toledo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 78 m² | R$ 585.000 | R$ 7.500 |
| 03/2026 | Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 431 m² | R$ 4.350.000 | R$ 10.093 |
| 02/2026 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 6.933 |
| 12/2025 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 75 m² | R$ 575.000 | R$ 7.667 |
| 09/2025 | Rua Prof Tamandare Toledo, 104 | 354 m² | R$ 2.860.000 | R$ 8.079 |
| 08/2025 | Rua Prof Tamandare Toledo, 170 | 121 m² | R$ 1.140.000 | R$ 9.421 |
| 10/2024 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 09/2024 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 78 m² | R$ 565.000 | R$ 7.244 |
| 05/2024 | Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 431 m² | R$ 3.215.000 | R$ 7.459 |
| 04/2024 | Rua Prof Tamandare Toledo, 64 | 67 m² | R$ 675.000 | R$ 10.075 |
| 02/2024 | Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 431 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.568 |
| 11/2023 | Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 431 m² | R$ 2.650.000 | R$ 6.148 |
| 09/2023 | Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 431 m² | R$ 2.625.000 | R$ 6.090 |
| 08/2023 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 78 m² | R$ 670.000 | R$ 8.590 |
| 02/2023 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 75 m² | R$ 510.000 | R$ 6.800 |
| 05/2022 | Rua Prof Tamandare Toledo, 144 | 431 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.264 |
| 04/2022 | Rua Prof Tamandare Toledo, 64 | 106 m² | R$ 710.000 | R$ 6.698 |
| 04/2022 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 78 m² | R$ 425.000 | R$ 5.449 |
| 06/2021 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 75 m² | R$ 530.000 | R$ 7.067 |
| 06/2021 | Rua Prof Tamandare Toledo, 178 | 119 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.084 |
Histórico do m² na Rua Prof Tamandare Toledo
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Prof Tamandare Toledo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.052 em 2006 para R$ 7.598 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.221.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.026 | R$ 3.052 |
| 2007 | 4 | R$ 1.156 | R$ 3.311 |
| 2008 | 3 | R$ 1.683 | R$ 4.537 |
| 2009 | 2 | R$ 1.955 | R$ 5.076 |
| 2010 | 2 | R$ 2.617 | R$ 6.533 |
| 2011 | 1 | R$ 2.784 | R$ 6.455 |
| 2013 | 1 | R$ 6.555 | R$ 13.221 |
| 2014 | 2 | R$ 3.247 | R$ 6.354 |
| 2015 | 1 | R$ 6.940 | R$ 12.582 |
| 2016 | 1 | R$ 5.970 | R$ 9.827 |
| 2017 | 1 | R$ 6.474 | R$ 10.267 |
| 2019 | 1 | R$ 6.146 | R$ 9.084 |
| 2020 | 1 | R$ 7.308 | R$ 10.250 |
| 2021 | 3 | R$ 7.067 | R$ 9.425 |
| 2022 | 3 | R$ 6.264 | R$ 7.518 |
| 2023 | 4 | R$ 6.474 | R$ 7.499 |
| 2024 | 5 | R$ 7.244 | R$ 7.967 |
| 2025 | 3 | R$ 8.079 | R$ 8.449 |
| 2026* | 3 | R$ 7.500 | R$ 7.598 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Tamandare Toledo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Tamandare Toledo, o mais antigo é o nº 170, de 1981, e o mais novo é o nº 104, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Prof Tamandare Toledo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Tamandare Toledo?
Um imóvel típico na Rua Prof Tamandare Toledo foi vendido por R$ 675.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 570.000 e R$ 2.630.000. O m² mediano foi R$ 7.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Tamandare Toledo?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Tamandare Toledo pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 46 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 178: R$ 585.000 por 78 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Prof Tamandare Toledo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Tamandare Toledo (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 675.000. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Tamandare Toledo?
O valor mediano declarado foi de R$ 675.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Tamandare Toledo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Prof Tamandare Toledo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.