Preço do m² na Rua Pontins
Quanto custa um imóvel na Rua Pontins? Um imóvel típico na Rua Pontins foi vendido por R$ 1.810.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 279 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.560.000 e R$ 2.332.000. O m² mediano: R$ 6.240. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pontins+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pontins? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pontins pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 153 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 225: R$ 2.300.000 por 262 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pontins (Santana, São Paulo) vale R$ 6.240 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pontins, 65 | 10 | R$ 5.673 | 07/2025 |
| Rua Pontins, 225 | 9 | R$ 6.870 | 05/2026 |
| Rua Pontins, 49 | 7 | R$ 3.966 | 03/2026 |
| Rua Pontins, 190 | 6 | R$ 4.792 | 04/2025 |
| Rua Pontins, 78 | 3 | R$ 4.588 | 03/2024 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pontins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Pontins, 225 | 262 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.779 |
| 03/2026 | Rua Pontins, 225 | 262 m² | R$ 1.620.000 | R$ 6.183 |
| 03/2026 | Rua Pontins, 49 | 121 m² | R$ 540.000 | R$ 4.463 |
| 07/2025 | Rua Pontins, 65 | 379 m² | R$ 2.365.000 | R$ 6.240 |
| 05/2025 | Rua Pontins, 65 | 379 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.277 |
| 04/2025 | Rua Pontins, 190 | 236 m² | R$ 1.810.000 | R$ 7.669 |
| 12/2024 | Rua Pontins, 225 | 486 m² | R$ 4.130.000 | R$ 8.498 |
| 06/2024 | Rua Pontins, 225 | 486 m² | R$ 5.600.000 | R$ 11.523 |
| 06/2024 | Rua Pontins, 225 | 262 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.870 |
| 03/2024 | Rua Pontins, 78 | 279 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.376 |
| 03/2024 | Rua Pontins, 78 | 279 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.588 |
| 10/2023 | Rua Pontins, 65 | 548 m² | R$ 4.000.000 | R$ 7.299 |
| 07/2023 | Rua Pontins, 190 | 236 m² | R$ 1.032.000 | R$ 4.373 |
| 07/2023 | Rua Pontins, 65 | 379 m² | R$ 2.200.000 | R$ 5.805 |
| 06/2023 | Rua Pontins, 49 | 116 m² | R$ 330.000 | R$ 2.845 |
| 06/2023 | Rua Pontins, 65 | 379 m² | R$ 2.365.000 | R$ 6.240 |
| 06/2023 | Rua Pontins, 225 | 262 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.061 |
| 04/2023 | Rua Pontins, 190 | 183 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.011 |
| 03/2023 | Rua Pontins, 49 | 116 m² | R$ 460.000 | R$ 3.966 |
| 12/2022 | Rua Pontins, 49 | 145 m² | R$ 650.000 | R$ 4.483 |
Histórico do m² na Rua Pontins
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Pontins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.637 em 2006 para R$ 6.306 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.510.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 896 | R$ 2.637 |
| 2007 | 5 | R$ 1.034 | R$ 2.947 |
| 2008 | 2 | R$ 1.337 | R$ 3.579 |
| 2009 | 8 | R$ 1.688 | R$ 4.408 |
| 2010 | 9 | R$ 1.695 | R$ 4.141 |
| 2011 | 6 | R$ 2.029 | R$ 4.733 |
| 2012 | 13 | R$ 2.111 | R$ 4.509 |
| 2013 | 5 | R$ 2.586 | R$ 5.445 |
| 2014 | 6 | R$ 2.509 | R$ 4.938 |
| 2015 | 2 | R$ 4.079 | R$ 7.274 |
| 2016 | 3 | R$ 3.885 | R$ 6.307 |
| 2017 | 4 | R$ 5.112 | R$ 8.114 |
| 2018 | 3 | R$ 4.828 | R$ 7.505 |
| 2019 | 1 | R$ 5.725 | R$ 8.510 |
| 2020 | 3 | R$ 4.697 | R$ 6.779 |
| 2021 | 7 | R$ 3.958 | R$ 5.307 |
| 2022 | 5 | R$ 5.021 | R$ 6.054 |
| 2023 | 8 | R$ 5.908 | R$ 6.828 |
| 2024 | 5 | R$ 6.870 | R$ 7.617 |
| 2025 | 3 | R$ 6.240 | R$ 6.550 |
| 2026* | 3 | R$ 6.183 | R$ 6.306 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pontins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pontins, o mais antigo é o nº 49, de 1985, e o mais novo é o nº 65, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pontins ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pontins?
Um imóvel típico na Rua Pontins foi vendido por R$ 1.810.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 279 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.560.000 e R$ 2.332.000. O m² mediano foi R$ 6.240. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pontins?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pontins pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 153 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 225: R$ 2.300.000 por 262 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pontins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pontins (Santana, São Paulo) vale R$ 6.240 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.810.000. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pontins?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.810.000, para uma área construída mediana de 279 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pontins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pontins ficam em ZM (zona mista).