Preço do m² na Rua Ponta Pora
Quanto custa um imóvel na Rua Ponta Pora? Um imóvel típico na Rua Ponta Pora foi vendido por R$ 650.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 135 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 598.000 e R$ 1.097.000. O m² mediano: R$ 5.938. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ponta Pora+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ponta Pora (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.938 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ponta Pora, 203 | 6 | R$ 5.943 | 04/2026 |
| Rua Ponta Pora, 1021 | 6 | R$ 5.949 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 555 mil a R$ 7 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 574 | 3 | R$ 11.667 | |
| nº 203 | 2 | R$ 11.643 | R$ 11.094 |
| nº 1021 | 1 | R$ 8.284 | |
| nº 1122 | 1 | R$ 16.642 | |
| nº 1063 | 1 | R$ 17.677 | |
| nº 492 | 1 | R$ 6.531 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ponta Pora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ponta Pora, 739 | 212 m² | R$ 1.238.400 | R$ 5.842 |
| 05/2026 | Rua Ponta Pora, 753 | 224 m² | R$ 1.238.400 | R$ 5.529 |
| 04/2026 | Rua Ponta Pora, 203 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 03/2026 | Rua Ponta Pora, 1021 | 79 m² | R$ 470.000 | R$ 5.949 |
| 02/2026 | Rua Ponta Pora, 299 | 177 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.932 |
| 07/2025 | Rua Ponta Pora, 1130 | 267 m² | R$ 1.464.436 | R$ 5.485 |
| 06/2025 | Rua Ponta Pora, 442 | 164 m² | R$ 690.000 | R$ 4.207 |
| 06/2025 | Rua Ponta Pora, 1021 | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 6.329 |
| 10/2024 | Rua Ponta Pora, 969 | 165 m² | R$ 480.000 | R$ 2.909 |
| 08/2024 | Rua Ponta Pora, 203 | 106 m² | R$ 630.000 | R$ 5.943 |
| 07/2024 | Rua Ponta Pora, 203 | 106 m² | R$ 630.000 | R$ 5.943 |
| 05/2024 | Rua Ponta Pora, 203 | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 6.038 |
| 10/2023 | Rua Ponta Pora, 755 | 75 m² | R$ 930.000 | R$ 12.400 |
| 10/2023 | Rua Ponta Pora, 203 | 106 m² | R$ 510.000 | R$ 4.811 |
| 06/2023 | Rua Ponta Pora, 630 | 116 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.483 |
| 06/2023 | Rua Ponta Pora, 361 | 141 m² | R$ 690.000 | R$ 4.894 |
| 06/2023 | Rua Ponta Pora, 430 | 227 m² | R$ 630.000 | R$ 2.775 |
| 05/2023 | Rua Ponta Pora, 815 | 238 m² | R$ 1.135.000 | R$ 4.769 |
| 05/2023 | Rua Ponta Pora, 1021 | 76 m² | R$ 405.000 | R$ 5.329 |
| 03/2023 | Rua Ponta Pora, 278 | 165 m² | R$ 900.000 | R$ 5.455 |
Histórico do m² na Rua Ponta Pora
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Ponta Pora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.534 em 2006 para R$ 6.068 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.049.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.198 | R$ 3.534 |
| 2007 | 7 | R$ 1.274 | R$ 3.588 |
| 2008 | 7 | R$ 1.273 | R$ 3.551 |
| 2009 | 6 | R$ 2.085 | R$ 5.456 |
| 2010 | 8 | R$ 2.075 | R$ 5.198 |
| 2011 | 3 | R$ 2.803 | R$ 6.337 |
| 2012 | 8 | R$ 3.480 | R$ 7.686 |
| 2013 | 1 | R$ 3.962 | R$ 8.227 |
| 2014 | 3 | R$ 4.712 | R$ 9.161 |
| 2015 | 3 | R$ 3.780 | R$ 6.992 |
| 2016 | 4 | R$ 4.430 | R$ 7.266 |
| 2017 | 4 | R$ 4.486 | R$ 7.128 |
| 2018 | 4 | R$ 4.333 | R$ 6.548 |
| 2019 | 1 | R$ 8.163 | R$ 12.049 |
| 2020 | 5 | R$ 4.783 | R$ 6.870 |
| 2021 | 5 | R$ 4.645 | R$ 6.228 |
| 2022 | 4 | R$ 4.796 | R$ 5.741 |
| 2023 | 8 | R$ 5.111 | R$ 5.904 |
| 2024 | 4 | R$ 5.943 | R$ 6.565 |
| 2025 | 3 | R$ 5.485 | R$ 5.757 |
| 2026* | 5 | R$ 5.932 | R$ 6.068 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ponta Pora com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 25 prédios com vendas na Rua Ponta Pora, o mais antigo é o nº 137, de 1949, e o mais novo é o nº 630, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Ponta Pora, 24 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ponta Pora?
Um imóvel típico na Rua Ponta Pora foi vendido por R$ 650.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 135 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 598.000 e R$ 1.097.000. O m² mediano foi R$ 5.938. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ponta Pora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ponta Pora (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.938 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ponta Pora?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ponta Pora?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Ponta Pora, 24 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).