Preço do m² na Rua Pde Saboia de Medeiros
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Saboia de Medeiros? Um imóvel típico na Rua Pde Saboia de Medeiros foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 174 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 825.000. O m² mediano: R$ 3.468. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pde Saboia de Medeiros+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Saboia de Medeiros (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.468 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Saboia de Medeiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 453 | 173 m² | R$ 600.000 | R$ 3.468 |
| 02/2026 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 784 | 286 m² | R$ 800.000 | R$ 2.797 |
| 09/2025 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 892 | 174 m² | R$ 850.000 | R$ 4.885 |
| 07/2025 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1535 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
| 04/2025 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1818 | 230 m² | R$ 600.000 | R$ 2.609 |
| 04/2025 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 455 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 386 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 450 | 460 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.826 |
| 09/2024 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 238 | 234 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.487 |
| 09/2024 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1016 | 69 m² | R$ 460.000 | R$ 6.667 |
| 07/2024 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1697 | 242 m² | R$ 700.000 | R$ 2.893 |
| 10/2023 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1024 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 09/2023 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1239 | 249 m² | R$ 600.000 | R$ 2.410 |
| 09/2022 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1673 | 176 m² | R$ 930.000 | R$ 5.284 |
| 09/2022 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1818 | 230 m² | R$ 438.000 | R$ 1.904 |
| 07/2021 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1057 | 119 m² | R$ 475.000 | R$ 3.992 |
| 07/2021 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1555 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 07/2019 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 1016 | 69 m² | R$ 380.000 | R$ 5.507 |
Histórico do m² na Rua Pde Saboia de Medeiros
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Pde Saboia de Medeiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.970 em 2006 para R$ 3.173 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.668.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.000 | R$ 2.970 |
| 2007 | 1 | R$ 562 | R$ 1.618 |
| 2008 | 3 | R$ 1.083 | R$ 2.900 |
| 2009 | 2 | R$ 1.036 | R$ 2.668 |
| 2010 | 4 | R$ 1.801 | R$ 4.456 |
| 2011 | 4 | R$ 1.086 | R$ 2.524 |
| 2012 | 4 | R$ 1.800 | R$ 3.991 |
| 2013 | 1 | R$ 2.010 | R$ 4.054 |
| 2014 | 2 | R$ 2.485 | R$ 4.756 |
| 2015 | 1 | R$ 4.855 | R$ 8.668 |
| 2016 | 1 | R$ 2.714 | R$ 4.429 |
| 2017 | 1 | R$ 2.535 | R$ 4.046 |
| 2018 | 3 | R$ 2.817 | R$ 4.248 |
| 2019 | 1 | R$ 5.507 | R$ 8.113 |
| 2021 | 2 | R$ 4.496 | R$ 5.939 |
| 2022 | 2 | R$ 3.594 | R$ 4.342 |
| 2023 | 2 | R$ 2.825 | R$ 3.240 |
| 2024 | 3 | R$ 4.487 | R$ 4.935 |
| 2025 | 6 | R$ 3.856 | R$ 4.064 |
| 2026* | 2 | R$ 3.133 | R$ 3.173 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Saboia de Medeiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Pde Saboia de Medeiros, o mais antigo é o nº 386, de 1967, e o mais novo é o nº 892, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Pde Saboia de Medeiros, 11 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Saboia de Medeiros?
Um imóvel típico na Rua Pde Saboia de Medeiros foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 174 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 825.000. O m² mediano foi R$ 3.468. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pde Saboia de Medeiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Saboia de Medeiros (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.468 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Saboia de Medeiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Saboia de Medeiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Pde Saboia de Medeiros, 11 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).