Preço do m² na Rua Pde Leao Peruche
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Leao Peruche? Um imóvel típico na Rua Pde Leao Peruche foi vendido por R$ 385.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 430.000. O m² mediano: R$ 4.037. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pde Leao Peruche+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pde Leao Peruche? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pde Leao Peruche pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 358: R$ 392.000 por 113 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Leao Peruche (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.037 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Leao Peruche, 156 | 24 | R$ 3.520 | 12/2025 |
| Rua Pde Leao Peruche, 358 | 9 | R$ 3.194 | 08/2026 |
| Rua Pde Leao Peruche, 103 | 6 | R$ 5.943 | 03/2026 |
| Rua Pde Leao Peruche, 409 | 3 | R$ 3.500 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Pde Leao Peruche
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Leao Peruche, 358 | 113 m² | R$ 392.000 | R$ 3.469 |
| 07/2026 | Rua Pde Leao Peruche, 112 | 74 m² | R$ 285.000 | R$ 3.851 |
| 06/2026 | Rua Pde Leao Peruche, 358 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 03/2026 | Rua Pde Leao Peruche, 103 | 61 m² | R$ 420.000 | R$ 6.885 |
| 12/2025 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 12/2025 | Rua Pde Leao Peruche, 409 | 168 m² | R$ 640.000 | R$ 3.810 |
| 11/2025 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 107 m² | R$ 510.000 | R$ 4.766 |
| 05/2025 | Rua Pde Leao Peruche, 103 | 61 m² | R$ 385.400 | R$ 6.318 |
| 01/2025 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 08/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 109 m² | R$ 470.000 | R$ 4.312 |
| 07/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 06/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 409 | 170 m² | R$ 490.000 | R$ 2.882 |
| 05/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 43 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 04/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 04/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 446 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 03/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 109 m² | R$ 383.706 | R$ 3.520 |
| 02/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 02/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 358 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 02/2024 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 109 m² | R$ 383.706 | R$ 3.520 |
| 12/2023 | Rua Pde Leao Peruche, 156 | 107 m² | R$ 425.000 | R$ 3.972 |
Histórico do m² na Rua Pde Leao Peruche
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Pde Leao Peruche. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.899 em 2006 para R$ 3.833 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.065.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 980 | R$ 2.899 |
| 2007 | 2 | R$ 798 | R$ 2.313 |
| 2008 | 6 | R$ 1.280 | R$ 3.448 |
| 2010 | 3 | R$ 1.923 | R$ 4.830 |
| 2011 | 3 | R$ 2.059 | R$ 4.773 |
| 2012 | 1 | R$ 2.419 | R$ 5.404 |
| 2013 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.342 |
| 2014 | 1 | R$ 3.051 | R$ 6.023 |
| 2015 | 4 | R$ 3.226 | R$ 5.741 |
| 2016 | 5 | R$ 3.279 | R$ 5.309 |
| 2017 | 1 | R$ 5.060 | R$ 8.065 |
| 2018 | 2 | R$ 3.353 | R$ 5.200 |
| 2019 | 2 | R$ 4.272 | R$ 6.202 |
| 2021 | 12 | R$ 3.198 | R$ 4.263 |
| 2022 | 16 | R$ 4.128 | R$ 5.029 |
| 2023 | 8 | R$ 4.585 | R$ 5.271 |
| 2024 | 10 | R$ 3.831 | R$ 4.252 |
| 2025 | 5 | R$ 4.250 | R$ 4.599 |
| 2026* | 4 | R$ 3.812 | R$ 3.833 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Leao Peruche com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Pde Leao Peruche, o mais antigo é o nº 67, de 1954, e o mais novo é o nº 446, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Leao Peruche: Tucuruvi (metrô), a 350 m do nº 446. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Pde Leao Peruche, 9 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.943, contra R$ 4.178 nos demais (+42,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Leao Peruche?
Um imóvel típico na Rua Pde Leao Peruche foi vendido por R$ 385.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 430.000. O m² mediano foi R$ 4.037. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pde Leao Peruche?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pde Leao Peruche pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 358: R$ 392.000 por 113 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pde Leao Peruche com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Leao Peruche (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.037 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.400. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Leao Peruche?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.400, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Leao Peruche?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Pde Leao Peruche, 9 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.943, contra R$ 4.178 nos demais (+42,2%).