Preço do m² na Rua Madalena
Quanto custa um imóvel na Rua Madalena? Um imóvel típico na Rua Madalena foi vendido por R$ 1.502.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 190 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.258.000 e R$ 2.812.000. O m² mediano: R$ 10.220. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Madalena+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Madalena? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Madalena pagou cerca de R$ 14.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 108 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 477: R$ 1.250.000 por 119 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madalena (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.220 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Madalena, 32 | 13 | R$ 7.345 | 02/2026 |
| Rua Madalena, 120 | 9 | R$ 8.150 | 03/2026 |
| Rua Madalena, 477 | 6 | R$ 10.504 | 09/2026 |
| Rua Madalena, 523 | 4 | R$ 6.259 | 12/2023 |
Últimas vendas na Rua Madalena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Madalena, 477 | 119 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.504 |
| 09/2026 | Rua Madalena, 327 | 69 m² | R$ 875.000 | R$ 12.681 |
| 07/2026 | Rua Madalena, 477 | 119 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.504 |
| 03/2026 | Rua Madalena, 120 | 293 m² | R$ 3.102.000 | R$ 10.587 |
| 02/2026 | Rua Madalena, 32 | 307 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.772 |
| 10/2025 | Rua Madalena, 477 | 192 m² | R$ 2.900.000 | R$ 15.104 |
| 05/2025 | Rua Madalena, 120 | 196 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.888 |
| 05/2025 | Rua Madalena, 32 | 180 m² | R$ 1.475.000 | R$ 8.194 |
| 04/2025 | Rua Madalena, 32 | 307 m² | R$ 2.550.000 | R$ 8.306 |
| 12/2024 | Rua Madalena, 120 | 189 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.772 |
| 09/2024 | Rua Madalena, 477 | 154 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.935 |
| 08/2024 | Rua Madalena, 243 | 194 m² | R$ 3.300.000 | R$ 17.010 |
| 07/2024 | Rua Madalena, 120 | 187 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.684 |
| 03/2024 | Rua Madalena, 295 | 198 m² | R$ 2.250.000 | R$ 11.364 |
| 12/2023 | Rua Madalena, 523 | 52 m² | R$ 640.000 | R$ 12.308 |
| 12/2023 | Rua Madalena, 120 | 477 m² | R$ 4.400.000 | R$ 9.224 |
| 09/2023 | Rua Madalena, 32 | 290 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.414 |
| 07/2023 | Rua Madalena, 120 | 449 m² | R$ 4.270.000 | R$ 9.510 |
| 03/2023 | Rua Madalena, 523 | 139 m² | R$ 840.000 | R$ 6.043 |
| 03/2023 | Rua Madalena, 438 | 345 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.594 |
Histórico do m² na Rua Madalena
Desde 2006, foram 125 vendas residenciais na Rua Madalena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.736 em 2006 para R$ 10.556 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.078.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.609 | R$ 4.736 |
| 2007 | 5 | R$ 1.591 | R$ 4.482 |
| 2008 | 7 | R$ 1.482 | R$ 3.996 |
| 2009 | 6 | R$ 2.223 | R$ 5.848 |
| 2010 | 3 | R$ 2.529 | R$ 6.256 |
| 2011 | 9 | R$ 4.419 | R$ 9.992 |
| 2012 | 7 | R$ 4.834 | R$ 10.683 |
| 2013 | 6 | R$ 5.310 | R$ 10.930 |
| 2014 | 4 | R$ 5.148 | R$ 9.975 |
| 2015 | 4 | R$ 6.180 | R$ 11.078 |
| 2016 | 3 | R$ 6.485 | R$ 10.481 |
| 2017 | 7 | R$ 5.517 | R$ 8.699 |
| 2018 | 12 | R$ 6.337 | R$ 9.664 |
| 2019 | 3 | R$ 6.724 | R$ 9.925 |
| 2020 | 5 | R$ 5.960 | R$ 8.603 |
| 2021 | 8 | R$ 6.816 | R$ 8.740 |
| 2022 | 7 | R$ 8.150 | R$ 9.846 |
| 2023 | 7 | R$ 9.224 | R$ 10.481 |
| 2024 | 5 | R$ 9.935 | R$ 10.927 |
| 2025 | 4 | R$ 8.250 | R$ 8.714 |
| 2026* | 5 | R$ 10.504 | R$ 10.556 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Madalena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Madalena, o mais antigo é o nº 477, de 1974, e o mais novo é o nº 295, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Madalena: Vila Madalena (metrô), a 550 m do nº 640. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Madalena, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Madalena?
Um imóvel típico na Rua Madalena foi vendido por R$ 1.502.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 190 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.258.000 e R$ 2.812.000. O m² mediano foi R$ 10.220. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Madalena?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Madalena pagou cerca de R$ 14.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 108 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 477: R$ 1.250.000 por 119 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Madalena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madalena (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.220 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.502.500. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Madalena?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.502.500, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Madalena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Madalena, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial).