Rua Madalena, 32
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 307 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.772 |
| 05/2025 | 180 m² | R$ 1.475.000 | R$ 8.194 |
| 04/2025 | 307 m² | R$ 2.550.000 | R$ 8.306 |
| 09/2023 | 290 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.414 |
| 02/2023 | 136 m² | R$ 770.000 | R$ 5.662 |
| 12/2022 | 177 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.345 |
| 09/2022 | 307 m² | R$ 2.475.000 | R$ 8.062 |
| 03/2022 | 136 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.721 |
| 12/2021 | 475 m² | R$ 3.400.000 | R$ 7.158 |
| 12/2020 | 140 m² | R$ 820.000 | R$ 5.857 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 6.724 |
| 2020 | 1 | R$ 5.857 |
| 2021 | 1 | R$ 7.158 |
| 2022 | 3 | R$ 7.721 |
| 2023 | 2 | R$ 6.538 |
| 2025 | 2 | R$ 8.250 |
| 2026* | 1 | R$ 9.772 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Madalena, 32?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.150.000, ou R$ 7.345 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Madalena, 32?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.