Rua Madalena, 120
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −3,2% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 293 m² | R$ 3.102.000 | R$ 10.587 |
| 05/2025 | 196 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.888 |
| 12/2024 | 189 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.772 |
| 07/2024 | 187 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.684 |
| 12/2023 | 477 m² | R$ 4.400.000 | R$ 9.224 |
| 07/2023 | 449 m² | R$ 4.270.000 | R$ 9.510 |
| 09/2022 | 227 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.150 |
| 03/2020 | 293 m² | R$ 2.680.000 | R$ 9.147 |
| 01/2020 | 198 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.960 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Madalena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 7.553 |
| 2022 | 1 | R$ 8.150 |
| 2023 | 2 | R$ 9.367 |
| 2024 | 2 | R$ 6.728 |
| 2025 | 1 | R$ 6.888 |
| 2026* | 1 | R$ 10.587 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Madalena, 120 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.150 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.850.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −3,2% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Madalena, 120?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.